ネオハイツ富雄北フォレストガーデン

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
奈良県奈良市富雄北3丁目24-15
売買相場
1,330〜1,780万円
家賃相場
5〜6万円
投資情報
表面利回り:4.1%
最寄駅
「富雄駅」から徒歩13分
「学園前駅」から徒歩25分
築年月
1999年9月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
163戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
奈良県奈良市富雄北3丁目24-15[地図]

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンは、奈良県奈良市富雄北3丁目24-15に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄奈良線の「富雄駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数163戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(4LDK、91.83㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:196,014円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.1%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1320万円
    (㎡単価:177,658円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:4.1%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、74.25㎡)
    過去価格
    1440万円
    (㎡単価:193,939円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、76.48㎡)
    過去価格
    1340万円
    (㎡単価:175,209円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:4.1%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.63㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:163,121円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:4.1%/年)
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6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、76.21㎡)
    過去価格
    1540万円
    (㎡単価:202,073円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(3SLDK、85.6㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:163,551円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、74.25㎡)
    過去価格
    1290万円
    (㎡単価:173,737円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件1 :(2LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1,630万円
    (㎡単価:219,381円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1,630万円
    (㎡単価:219,381円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件3 :(2LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1,630万円
    (㎡単価:219,381円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件4 :(2LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1,630万円
    (㎡単価:219,381円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件5 :(2LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1,630万円
    (㎡単価:219,381円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 4階の物件6 :(2LDK、74.3㎡)
    過去価格
    1,630万円
    (㎡単価:219,381円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、76.21㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:220,444円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:4.1%/年)
  • 他の部屋
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2

1

奈良市のAI推定価格の信頼性

過去に奈良市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.3%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 富雄駅 奈良県
2010年 16.9万円 15.3万円 17.1万円
2011年 17.4万円 15.4万円 16.7万円
2012年 17.4万円 15.5万円 16.0万円
2013年 17.7万円 15.7万円 16.3万円
2014年 18.1万円 15.9万円 17.4万円
2015年 18.5万円 16.2万円 18.8万円
2016年 20.1万円 16.2万円 18.8万円
2017年 21.1万円 16.2万円 18.8万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.1%
最大年間収入 729,800

ネオハイツ富雄北フォレストガーデンの想定表面利回りが4.1%(最大年間収入729,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.41%。比較すると -2.31%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.72
刑法犯認知件数
9.39
公共施設・文化
2.78
図書館数(人口10万人当たり)
0.82
都市公園面積(1人当たり)
20.59
育児・教育
2.85
待機児童率
1.28%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
21.42
一般病床数(人口1万人当たり)
78.65
老人ホームカバー率
2.76%
介護保険料
4924
評価項目についてはをご覧ください。