ディオフェルティ大和高田

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
奈良県大和高田市神楽3丁目1-3
売買相場
1,080〜1,980万円
家賃相場
7〜13万円
投資情報
表面利回り:7.9%
最寄駅
「大和高田駅」から徒歩3分
「高田駅」から徒歩8分
「築山駅」から徒歩15分
築年月
1999年7月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
66戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地
奈良県大和高田市神楽3丁目1-3[地図]

ディオフェルティ大和高田は、奈良県大和高田市神楽3丁目1-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は近鉄大阪線の「大和高田駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数66戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築18年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、62.42㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:189,042円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、69.24㎡)
    過去価格
    1090万円
    (㎡単価:157,423円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、66.82㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:172,104円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 6階の物件3 :(2SDK、57.8㎡)
    過去価格
    940万円
    (㎡単価:162,630円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、66.9㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:221,226円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、62.02㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:137,053円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、66.9㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:116,592円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、65.18㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:168,763円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:7.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

大和高田市のAI推定価格の信頼性

過去に大和高田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.6%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 大和高田駅 奈良県
2010年 15.2万円 11.4万円 17.1万円
2011年 14.9万円 11.4万円 16.7万円
2012年 15.1万円 11.5万円 16.0万円
2013年 15.6万円 11.5万円 16.3万円
2014年 16.1万円 11.8万円 17.4万円
2015年 16.6万円 12.0万円 18.8万円
2016年 22.1万円 12.0万円 18.8万円
2017年 22.6万円 12.0万円 18.8万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.9%
最大年間収入 1,564,200

ディオフェルティ大和高田の想定表面利回りが7.9%(最大年間収入1,564,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.64%。比較すると +2.26%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.22
火災件数
0.88
刑法犯認知件数
11.75
公共施設・文化
1.92
図書館数(人口10万人当たり)
1.46
都市公園面積(1人当たり)
2.83
育児・教育
2.10
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
18.93
一般病床数(人口1万人当たり)
92.6
老人ホームカバー率
2.07%
介護保険料
5860
評価項目についてはをご覧ください。