東生駒アーバンライフA棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.91
所在地
奈良県生駒市辻町70
売買相場
523〜1,103万円
家賃相場
4〜8万円
投資情報
表面利回り:9.2%
最寄駅
「東生駒駅」から徒歩8分
築年月
1977年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
162戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
新井組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
奈良県生駒市辻町70[地図]

東生駒アーバンライフA棟は、奈良県生駒市辻町、駅近くで、店舗やオフィスが中心となり、映画館など娯楽施設も建設できる商業地域に所在します。最寄駅は近鉄奈良線の「東生駒駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数162戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、57.12㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:154,062円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、57.12㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:127,801円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3DK、57.12㎡)
    過去価格
    860万円
    (㎡単価:150,560円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:9.2%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、57.12㎡)
    過去価格
    730万円
    (㎡単価:127,801円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

生駒市のAI推定価格の信頼性

過去に生駒市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.5%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東生駒駅 奈良県
2010年 13.7万円 16.5万円 17.1万円
2011年 13.7万円 16.7万円 16.7万円
2012年 13.8万円 16.8万円 16.0万円
2013年 13.8万円 16.9万円 16.3万円
2014年 13.9万円 17.1万円 17.4万円
2015年 14.2万円 17.4万円 18.8万円
2016年 14.9万円 17.4万円 18.8万円
2017年 14.5万円 17.4万円 18.8万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.2%
最大年間収入 1,014,300

東生駒アーバンライフA棟の想定表面利回りが9.2%(最大年間収入1,014,300円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.87%。比較すると +3.33%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.832.3
安全
4.12
火災件数
1.27
刑法犯認知件数
6.38
公共施設・文化
2.06
図書館数(人口10万人当たり)
0.85
都市公園面積(1人当たり)
12.5
育児・教育
1.95
待機児童率
1.9%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.99
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
21.57
一般病床数(人口1万人当たり)
70.74
老人ホームカバー率
1.99%
介護保険料
4760
評価項目についてはをご覧ください。