ファミール澄川

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目4-32
売買相場
600〜1,630万円
家賃相場
5〜14万円
投資情報
表面利回り:10.2%
最寄駅
「澄川駅」から徒歩5分
「南平岸駅」から徒歩12分
「自衛隊前駅」から徒歩22分
築年月
1980年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
97戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
北海道ベニーエステート
所在地
北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目4-32[地図]

ファミール澄川は、北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目4-32に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は札幌市営南北線の「澄川駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数97戸、6階建て・RC造りの中規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、80.4㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:62,189円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:10.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(1LDK、80.4㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:80,846円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:10.2%/年)
  • 4階の物件1 :(3LDK、64.69㎡)
    過去価格
    1,080万円
    (㎡単価:166,950円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:10.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、80.4㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:98,259円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:10.2%/年)
  • 1階の物件2 :(4LDK、80.4㎡)
    過去価格
    775万円
    (㎡単価:96,393円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:10.2%/年)
  • 1階の物件3 :(4LDK、77.2㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:55,699円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:10.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

札幌市豊平区のAI推定価格の信頼性

過去に札幌市豊平区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…8.6%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 8.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 澄川駅 北海道
2010年 6.3万円 11.8万円 10.9万円
2011年 6.7万円 12.1万円 11.0万円
2012年 7.0万円 12.3万円 12.5万円
2013年 7.3万円 12.7万円 14.5万円
2014年 7.7万円 13.0万円 16.2万円
2015年 8.0万円 13.4万円 18.1万円
2016年 - 13.4万円 18.1万円
2017年 14.6万円 13.4万円 18.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 10.2%
最大年間収入 1,662,600

ファミール澄川の想定表面利回りが10.2%(最大年間収入1,662,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.6%。比較すると +4.6%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.04
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.97
図書館数(人口10万人当たり)
0.52
都市公園面積(1人当たり)
12.44
育児・教育
1.98
待機児童率
0.29%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
30.56
一般病床数(人口1万人当たり)
113.64
老人ホームカバー率
2.7%
介護保険料
5177
評価項目についてはをご覧ください。