ポレスター駅前公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.70
所在地
青森県弘前市大字駅前町17-1
売買相場
2,200〜3,100万円
家賃相場
11〜16万円
投資情報
表面利回り:6.1%
最寄駅
「弘前駅」から徒歩4分
「中央弘前駅」から徒歩15分
「弘前東高前駅」から徒歩18分
築年月
2004年3月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
75戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
青森県弘前市大字駅前町17-1[地図]

ポレスター駅前公園は、青森県弘前市大字駅前町17-1に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR奥羽本線(秋田-青森)の「弘前駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数75戸、14階建て・RC造りの中規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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弘前市のAI推定価格の信頼性

過去に弘前市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.5%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 弘前駅 青森県
2010年 24.1万円 21.8万円 18.7万円
2011年 23.7万円 22.0万円 18.3万円
2012年 23.8万円 22.2万円 17.5万円
2013年 23.8万円 22.2万円 17.7万円
2014年 23.7万円 22.2万円 19.5万円
2015年 23.6万円 22.4万円 20.2万円
2016年 23.6万円 22.4万円 20.2万円
2017年 23.6万円 22.4万円 20.2万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.1%
最大年間収入 1,891,000

ポレスター駅前公園の想定表面利回りが6.1%(最大年間収入1,891,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.49%。比較すると -0.39%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
2.51
刑法犯認知件数
5.53
公共施設・文化
2.89
図書館数(人口10万人当たり)
1.09
都市公園面積(1人当たり)
11.07
育児・教育
3.00
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.53
医療・介護
4.03
医師数(人口1万人当たり)
41.2
一般病床数(人口1万人当たり)
131.54
老人ホームカバー率
4.33%
介護保険料
6170
評価項目についてはをご覧ください。