セザール南仙台

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.83
所在地
宮城県仙台市太白区東中田2丁目6-2
売買相場
890〜1,590万円
家賃相場
7〜12万円
投資情報
表面利回り:8.9%
最寄駅
「南仙台駅」から徒歩15分
築年月
1995年11月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
132戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
松村組
管理会社
日本ハウズイング
所在地
宮城県仙台市太白区東中田2丁目6-2[地図]

セザール南仙台は、宮城県仙台市太白区東中田2丁目6-2に所在します。最寄駅はJR東北本線(黒磯-盛岡)の「南仙台駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数132戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

10

  • 10階の物件1 :(3DK、54.46㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:198,311円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、56.11㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:115,844円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 他の部屋
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9

  • 9階の物件1 :(3DK、58.03㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:198,173円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、69.67㎡)
    過去価格
    740万円
    (㎡単価:106,215円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 他の部屋
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8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、56.11㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:160,399円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 7階の物件2 :(2SLDK、69.67㎡)
    過去価格
    1360万円
    (㎡単価:195,206円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 7階の物件3 :(3DK、54.46㎡)
    過去価格
    670万円
    (㎡単価:123,026円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3DK、62.51㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:119,981円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、69.67㎡)
    過去価格
    1490万円
    (㎡単価:213,865円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、69.67㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:127,745円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:8.9%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、60.32㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:107,759円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、54.46㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:91,811円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:8.9%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3DK、55.46㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:162,279円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、69.67㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:90,426円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 2階の物件3 :(3DK、54.46㎡)
    過去価格
    698万円
    (㎡単価:128,167円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、54.46㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:156,078円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件2 :(3DK、54.46㎡)
    過去価格
    460万円
    (㎡単価:84,466円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 1階の物件3 :(3DK、54.46㎡)
    過去価格
    600万円
    (㎡単価:110,173円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:8.9%/年)
  • 他の部屋
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仙台市太白区のAI推定価格の信頼性

過去に仙台市太白区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南仙台駅 宮城県
2010年 12.9万円 19.7万円 24.3万円
2011年 13.3万円 20.0万円 17.3万円
2012年 13.6万円 20.3万円 18.3万円
2013年 13.9万円 20.6万円 22.3万円
2014年 14.2万円 21.0万円 24.3万円
2015年 14.6万円 21.3万円 26.1万円
2016年 19.4万円 21.3万円 26.1万円
2017年 18.5万円 21.3万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.9%
最大年間収入 1,415,100

セザール南仙台の想定表面利回りが8.9%(最大年間収入1,415,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.83%。比較すると +5.07%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
2.14
刑法犯認知件数
9.77
公共施設・文化
2.33
図書館数(人口10万人当たり)
0.67
都市公園面積(1人当たり)
12.64
育児・教育
2.46
待機児童率
2.93%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
31.5
一般病床数(人口1万人当たり)
87.22
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
5492
評価項目についてはをご覧ください。