エスカード牛久駅前ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
茨城県牛久市牛久町280
売買相場
700万円
家賃相場
3万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「牛久駅」から徒歩1分
築年月
1987年3月
構造
RC
地上階建
13階
総戸数
100戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
茨城県牛久市牛久町280[地図]

エスカード牛久駅前ハイツは、茨城県牛久市牛久町280に所在します。最寄駅はJR常磐線の「牛久駅」で徒歩1分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数100戸、13階建て・RC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

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9

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、78.99㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:139,258円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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1

牛久市のAI推定価格の信頼性

過去に牛久市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 牛久駅 茨城県
2010年 13.2万円 16.1万円 21.4万円
2011年 13.3万円 16.2万円 21.8万円
2012年 13.4万円 16.1万円 20.4万円
2013年 13.2万円 16.1万円 20.0万円
2014年 13.8万円 16.3万円 20.4万円
2015年 14.7万円 16.5万円 20.9万円
2016年 14.1万円 16.5万円 20.9万円
2017年 14.1万円 16.5万円 20.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 322,000

エスカード牛久駅前ハイツの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入322,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.1%。比較すると -1.5%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.342.3
安全
3.00
火災件数
1.59
刑法犯認知件数
10.91
公共施設・文化
1.85
図書館数(人口10万人当たり)
1.22
都市公園面積(1人当たり)
3.67
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.9
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
17.3
一般病床数(人口1万人当たり)
89.83
老人ホームカバー率
1.76%
介護保険料
4800
評価項目についてはをご覧ください。