牛久第3グリーンコーポ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
茨城県牛久市牛久町42-1
売買相場
520〜750万円
家賃相場
5〜7万円
投資情報
表面利回り:11.8%
最寄駅
「牛久駅」から徒歩22分
築年月
1989年12月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
31戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
茨城県牛久市牛久町42-1[地図]

牛久第3グリーンコーポは、茨城県牛久市牛久町42-1に所在します。最寄駅はJR常磐線の「牛久駅」で徒歩22分の距離にあります。当マンションは、総戸数31戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、65.92㎡)
    過去価格
    350万円
    (㎡単価:53,095円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、65.92㎡)
    過去価格
    400万円
    (㎡単価:60,680円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:11.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

牛久市のAI推定価格の信頼性

過去に牛久市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 牛久駅 茨城県
2010年 6.8万円 16.1万円 21.4万円
2011年 6.5万円 16.2万円 21.8万円
2012年 6.3万円 16.1万円 20.4万円
2013年 6.6万円 16.1万円 20.0万円
2014年 6.6万円 16.3万円 20.4万円
2015年 6.9万円 16.5万円 20.9万円
2016年 7.9万円 16.5万円 20.9万円
2017年 7.8万円 16.5万円 20.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 11.8%
最大年間収入 885,000

牛久第3グリーンコーポの想定表面利回りが11.8%(最大年間収入885,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.1%。比較すると +5.7%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.342.3
安全
3.00
火災件数
1.59
刑法犯認知件数
10.91
公共施設・文化
1.85
図書館数(人口10万人当たり)
1.22
都市公園面積(1人当たり)
3.67
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.9
医療・介護
2.94
医師数(人口1万人当たり)
17.3
一般病床数(人口1万人当たり)
89.83
老人ホームカバー率
1.76%
介護保険料
4800
評価項目についてはをご覧ください。