エスカイア大川前プラザ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.07
所在地
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57-17
売買相場
200〜1,080万円
家賃相場
3〜15万円
投資情報
表面利回り:16.7%
最寄駅
「新潟駅」から徒歩21分
築年月
1981年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
太平ビルサービス
所在地
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57-17[地図]

エスカイア大川前プラザは、新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57-17に所在します。最寄駅はJR白新線の「新潟駅」で徒歩21分の距離にあります。当マンションは、総戸数44戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、39.37㎡)
    過去価格
    525万円
    (㎡単価:133,350円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:16.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(2DK、60.3㎡)
    過去価格
    515万円
    (㎡単価:85,406円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:16.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(3DK、42.3㎡)
    過去価格
    530万円
    (㎡単価:125,296円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:16.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

新潟市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に新潟市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.2%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新潟駅 新潟県
2010年 9.7万円 19.1万円 7.3万円
2011年 10.1万円 19.1万円 10.3万円
2012年 10.3万円 19.3万円 13.2万円
2013年 10.7万円 19.5万円 14.5万円
2014年 10.8万円 20.0万円 14.0万円
2015年 11.1万円 20.3万円 12.9万円
2016年 11.1万円 20.3万円 12.9万円
2017年 11.1万円 20.3万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 16.7%
最大年間収入 1,803,600

エスカイア大川前プラザの想定表面利回りが16.7%(最大年間収入1,803,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均8.23%。比較すると +8.47%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
1.49
刑法犯認知件数
9.5
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
2.34
都市公園面積(1人当たり)
9.87
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
25.96
一般病床数(人口1万人当たり)
77.75
老人ホームカバー率
2.94%
介護保険料
6175
評価項目についてはをご覧ください。