サーム新石山1番館

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4
売買相場
1,180〜1,420万円
家賃相場
9〜11万円
投資情報
表面利回り:9%
最寄駅
「越後石山駅」から徒歩11分
「東新潟駅」から徒歩19分
築年月
1997年7月
構造
SRC
地上階建
7階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
マンションマネージメントサービス
所在地
新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4[地図]

サーム新石山1番館は、新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR信越本線(長岡-新潟)の「越後石山駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数51戸、7階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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新潟市東区のAI推定価格の信頼性

過去に新潟市東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.6%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

新潟県
2010年 7.3万円
2011年 10.3万円
2012年 13.2万円
2013年 14.5万円
2014年 14.0万円
2015年 12.9万円
2016年 12.9万円
2017年 12.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9%
最大年間収入 1,278,000

サーム新石山1番館の想定表面利回りが9%(最大年間収入1,278,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.22%。比較すると +1.78%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
1.49
刑法犯認知件数
9.5
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
2.34
都市公園面積(1人当たり)
9.87
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
25.96
一般病床数(人口1万人当たり)
77.75
老人ホームカバー率
2.94%
介護保険料
6175
評価項目についてはをご覧ください。