ダイアパレス二葉町パークヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.29
所在地
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20
売買相場
1,900〜2,780万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:6.4%
最寄駅
「白山駅」から徒歩32分
築年月
2006年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
22戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
-
管理会社
-
所在地
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20[地図]

ダイアパレス二葉町パークヒルズは、新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20に所在します。最寄駅はJR越後線の「白山駅」で徒歩32分の距離にあります。当マンションは、総戸数22戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。2006年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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新潟市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に新潟市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.2%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 白山駅 新潟県
2010年 31.1万円 18.0万円 7.3万円
2011年 31.3万円 18.1万円 10.3万円
2012年 31.4万円 18.2万円 13.2万円
2013年 30.5万円 18.4万円 14.5万円
2014年 30.4万円 18.8万円 14.0万円
2015年 30.0万円 19.1万円 12.9万円
2016年 32.7万円 19.1万円 12.9万円
2017年 32.9万円 19.1万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.4%
最大年間収入 1,779,200

ダイアパレス二葉町パークヒルズの想定表面利回りが6.4%(最大年間収入1,779,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均8.58%。比較すると -2.18%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
1.49
刑法犯認知件数
9.5
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
2.34
都市公園面積(1人当たり)
9.87
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
25.96
一般病床数(人口1万人当たり)
77.75
老人ホームカバー率
2.94%
介護保険料
6175
評価項目についてはをご覧ください。