ポレスターブロードシティ上近江

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.31
所在地
新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22
売買相場
2,200〜3,000万円
家賃相場
11〜15万円
投資情報
表面利回り:5.9%
最寄駅
「関屋駅」から徒歩37分
築年月
2008年3月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
143戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
西松建設
管理会社
-
所在地
新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22[地図]

ポレスターブロードシティ上近江は、新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22に所在します。最寄駅はJR越後線の「関屋駅」で徒歩37分の距離にあります。当マンションは、総戸数143戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

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  • 12階の物件1 :(4SLDK、100.61㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:236,557円)
    推定賃料
    11.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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  • 9階の物件1 :(4LDK、100.61㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:256,436円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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新潟市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に新潟市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.2%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 関屋駅 新潟県
2010年 22.3万円 16.9万円 7.3万円
2011年 22.2万円 17.0万円 10.3万円
2012年 22.7万円 17.1万円 13.2万円
2013年 22.9万円 17.3万円 14.5万円
2014年 23.0万円 17.6万円 14.0万円
2015年 23.2万円 17.9万円 12.9万円
2016年 23.0万円 17.9万円 12.9万円
2017年 23.2万円 17.9万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.9%
最大年間収入 1,770,000

ポレスターブロードシティ上近江の想定表面利回りが5.9%(最大年間収入1,770,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.98%。比較すると -1.08%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
1.49
刑法犯認知件数
9.5
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
2.34
都市公園面積(1人当たり)
9.87
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
25.96
一般病床数(人口1万人当たり)
77.75
老人ホームカバー率
2.94%
介護保険料
6175
評価項目についてはをご覧ください。