ダイアパレス明治公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.22
所在地
新潟県長岡市坂之上町3丁目1-11
売買相場
2,280万円
家賃相場
13万円
投資情報
表面利回り:6.9%
最寄駅
「長岡駅」から徒歩7分
築年月
2002年2月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
62戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
新潟県長岡市坂之上町3丁目1-11[地図]

ダイアパレス明治公園は、新潟県長岡市坂之上町3丁目1-11に所在します。最寄駅はJR信越本線(長岡-新潟)の「長岡駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数62戸、12階建て・SRC造りの中規模マンションになります。2002年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築16年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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長岡市のAI推定価格の信頼性

過去に長岡市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.3%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

長岡駅 新潟県
2010年 16.4万円 7.3万円
2011年 16.5万円 10.3万円
2012年 16.5万円 13.2万円
2013年 16.6万円 14.5万円
2014年 16.8万円 14.0万円
2015年 17.1万円 12.9万円
2016年 17.1万円 12.9万円
2017年 17.1万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.9%
最大年間収入 1,573,200

ダイアパレス明治公園の想定表面利回りが6.9%(最大年間収入1,573,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.85%。比較すると -0.95%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.78
火災件数
2.41
刑法犯認知件数
7.21
公共施設・文化
3.14
図書館数(人口10万人当たり)
0.35
都市公園面積(1人当たり)
23.5
育児・教育
2.73
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.47
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
19.65
一般病床数(人口1万人当たり)
76.8
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
6108
評価項目についてはをご覧ください。