ダイアパレス新大駅前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.08
所在地
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17
売買相場
1,100万円
家賃相場
8万円
投資情報
表面利回り:8.8%
最寄駅
「新潟大学前駅」から徒歩5分
「寺尾駅」から徒歩24分
築年月
1993年12月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
35戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
佐藤工業
管理会社
コミュニティワン
所在地
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17[地図]

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR越後線の「新潟大学前駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数35戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(2DK、50.22㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:149,343円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

  • 3階の物件1 :(2DK、50.22㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:139,387円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、65.98㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:143,983円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

新潟市西区のAI推定価格の信頼性

過去に新潟市西区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10.1%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新潟大学前駅 新潟県
2010年 13.3万円 11.8万円 7.3万円
2011年 13.4万円 11.9万円 10.3万円
2012年 13.6万円 12.1万円 13.2万円
2013年 13.9万円 12.3万円 14.5万円
2014年 13.9万円 12.3万円 14.0万円
2015年 14.2万円 12.6万円 12.9万円
2016年 14.1万円 12.6万円 12.9万円
2017年 14.2万円 12.6万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.8%
最大年間収入 968,000

ダイアパレス新大駅前の想定表面利回りが8.8%(最大年間収入968,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均14.08%。比較すると -5.28%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.45
火災件数
1.49
刑法犯認知件数
9.5
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
2.34
都市公園面積(1人当たり)
9.87
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.24
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
25.96
一般病床数(人口1万人当たり)
77.75
老人ホームカバー率
2.94%
介護保険料
6175
評価項目についてはをご覧ください。