メゾン大手

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
新潟県長岡市大手通1丁目4-9
売買相場
480〜750万円
家賃相場
5〜8万円
投資情報
表面利回り:12.3%
最寄駅
「長岡駅」から徒歩2分
築年月
1978年11月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
新潟県長岡市大手通1丁目4-9[地図]

メゾン大手は、新潟県長岡市大手通1丁目4-9に所在します。最寄駅はJR上越線の「長岡駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数29戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3DK、39.12㎡)
    過去価格
    420万円
    (㎡単価:107,362円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:12.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

長岡市のAI推定価格の信頼性

過去に長岡市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…9.3%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 9.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 長岡駅 新潟県
2010年 10.5万円 16.4万円 7.3万円
2011年 10.7万円 16.5万円 10.3万円
2012年 10.9万円 16.5万円 13.2万円
2013年 10.9万円 16.6万円 14.5万円
2014年 11.3万円 16.8万円 14.0万円
2015年 11.5万円 17.1万円 12.9万円
2016年 11.4万円 17.1万円 12.9万円
2017年 11.8万円 17.1万円 12.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 12.3%
最大年間収入 922,500

メゾン大手の想定表面利回りが12.3%(最大年間収入922,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.85%。比較すると +4.45%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.78
火災件数
2.41
刑法犯認知件数
7.21
公共施設・文化
3.14
図書館数(人口10万人当たり)
0.35
都市公園面積(1人当たり)
23.5
育児・教育
2.73
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.47
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
19.65
一般病床数(人口1万人当たり)
76.8
老人ホームカバー率
2.69%
介護保険料
6108
評価項目についてはをご覧ください。