フォンテーヌ尾山町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.49
所在地
石川県金沢市尾山町4-28
売買相場
2,400〜3,540万円
家賃相場
14〜21万円
投資情報
表面利回り:7.2%
最寄駅
「北鉄金沢駅」から徒歩17分
「金沢駅」から徒歩19分
「七ツ屋駅」から徒歩26分
築年月
2008年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
24戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
石川県金沢市尾山町4-28[地図]

フォンテーヌ尾山町は、石川県金沢市尾山町4-28に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は北陸鉄道浅野川線の「北鉄金沢駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数24戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(2SLDK、94.46㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:222,316円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:7.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

金沢市のAI推定価格の信頼性

過去に金沢市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…11%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 11%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 北鉄金沢駅 石川県
2010年 21.8万円 16.1万円 14.9万円
2011年 21.7万円 16.1万円 15.5万円
2012年 21.9万円 16.2万円 15.8万円
2013年 22.0万円 16.4万円 14.3万円
2014年 22.2万円 16.8万円 14.5万円
2015年 22.4万円 17.1万円 14.8万円
2016年 22.6万円 17.1万円 14.8万円
2017年 22.8万円 17.1万円 14.8万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.2%
最大年間収入 2,548,800

フォンテーヌ尾山町の想定表面利回りが7.2%(最大年間収入2,548,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.57%。比較すると +0.63%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
3.072.3
安全
3.67
火災件数
1.36
刑法犯認知件数
8.13
公共施設・文化
2.93
図書館数(人口10万人当たり)
0.87
都市公園面積(1人当たり)
13.01
育児・教育
1.83
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.16
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
37.32
一般病床数(人口1万人当たり)
115.74
老人ホームカバー率
3.52%
介護保険料
6280
評価項目についてはをご覧ください。