グランヴィ南甲府駅前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.31
所在地
山梨県甲府市南口町1-50
売買相場
1,448〜1,900万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:8.6%
最寄駅
「南甲府駅」から徒歩3分
「甲斐住吉駅」から徒歩13分
「金手駅」から徒歩29分
築年月
1999年2月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
72戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店
管理会社
大日ママクリーン
所在地
山梨県甲府市南口町1-50[地図]

グランヴィ南甲府駅前は、山梨県甲府市南口町1-50に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR身延線の「南甲府駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数72戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    1560万円
    (㎡単価:207,089円)
    推定賃料
    11.2万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、75.33㎡)
    過去価格
    1120万円
    (㎡単価:148,679円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

5

4

3

2

1

甲府市のAI推定価格の信頼性

過去に甲府市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…4.2%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 4.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 南甲府駅 山梨県
2010年 17.8万円 16.3万円 12.9万円
2011年 18.2万円 16.5万円 13.9万円
2012年 18.2万円 16.6万円 13.6万円
2013年 18.2万円 16.8万円 13.6万円
2014年 18.1万円 17.2万円 13.0万円
2015年 18.5万円 17.5万円 11.3万円
2016年 16.2万円 17.5万円 11.3万円
2017年 16.6万円 17.5万円 11.3万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.6%
最大年間収入 1,634,000

グランヴィ南甲府駅前の想定表面利回りが8.6%(最大年間収入1,634,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.66%。比較すると +0.94%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
2.01
刑法犯認知件数
11.12
公共施設・文化
2.71
図書館数(人口10万人当たり)
0.5
都市公園面積(1人当たり)
13.54
育児・教育
2.66
待機児童率
NA%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.32
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
32.24
一般病床数(人口1万人当たり)
109
老人ホームカバー率
2.6%
介護保険料
5521
評価項目についてはをご覧ください。