ふじたろう

 

ダイアパレス志賀高原

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.27
所在地
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏４１０６－４９
売買相場
100〜300万円
家賃相場
2〜5万円
投資情報
表面利回り:20.2%
最寄駅
「湯田中駅」から徒歩3分
「上条駅」から徒歩16分
築年月
1992年6月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
262戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
佐藤工業
管理会社
五協商事
所在地
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏４１０６－４９[地図]
No Image

ダイアパレス志賀高原は、長野県下高井郡山ノ内町大字平穏4106-49に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は長野電鉄長野線の「湯田中駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数262戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11階

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9階

  • 9階の物件1 :（2K、31.5㎡）
    過去価格
    230万円
    （㎡単価：73,016円）
    推定賃料
    3.9万円
    （利回り：20.2%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（2DK、38.36㎡）
    過去価格
    288万円
    （㎡単価：75,078円）
    推定賃料
    4.8万円
    （利回り：20.2%/年）
  • 8階の物件2 :（1DK、32.04㎡）
    過去価格
    300万円
    （㎡単価：93,633円）
    推定賃料
    5.1万円
    （利回り：20.2%/年）
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下高井郡山ノ内町のAI推定価格の信頼性

過去に下高井郡山ノ内町で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…3.1%以内

★★★★★…5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 3.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 湯田中駅 長野県
2010年 8.1万円 7.9万円 10.0万円
2011年 8.4万円 7.9万円 17.3万円
2012年 8.6万円 7.9万円 21.5万円
2013年 8.6万円 7.9万円 21.1万円
2014年 8.6万円 8.0万円 20.9万円
2015年 8.7万円 8.2万円 22.2万円
2016年 8.7万円 8.2万円 22.2万円
2017年 8.7万円 8.2万円 22.2万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 20.2%
最大年間収入 606,000円

ダイアパレス志賀高原の想定表面利回りが20.2%（最大年間収入606,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均11.99％。比較すると +8.21%高い利回りの物件になります。

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