セザール細畑

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.68
所在地
岐阜県岐阜市細畑6丁目1-21
売買相場
580〜850万円
家賃相場
4〜6万円
投資情報
表面利回り:9.1%
最寄駅
「細畑駅」から徒歩5分
「切通駅」から徒歩15分
「長森駅」から徒歩22分
築年月
1992年6月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
28戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
内藤建設
管理会社
合人社計画研究所
所在地
岐阜県岐阜市細畑6丁目1-21[地図]

セザール細畑は、岐阜県岐阜市細畑6丁目1-21に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名鉄各務原線の「細畑駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数28戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、59.18㎡)
    過去価格
    930万円
    (㎡単価:157,148円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:9.1%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、68.17㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:132,023円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:9.1%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、68.17㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:124,688円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:9.1%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、63.63㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:113,154円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:9.1%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(4LDK、68.17㎡)
    過去価格
    580万円
    (㎡単価:85,081円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:9.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

岐阜市のAI推定価格の信頼性

過去に岐阜市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…4.1%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 4.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 細畑駅 岐阜県
2010年 10.0万円 13.8万円 17.9万円
2011年 10.0万円 13.9万円 17.7万円
2012年 9.8万円 14.0万円 17.6万円
2013年 9.7万円 14.1万円 17.8万円
2014年 9.7万円 14.4万円 17.8万円
2015年 9.4万円 14.4万円 18.5万円
2016年 8.6万円 14.4万円 18.5万円
2017年 8.5万円 14.4万円 18.5万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 9.1%
最大年間収入 773,500

セザール細畑の想定表面利回りが9.1%(最大年間収入773,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.94%。比較すると +5.16%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.572.3
安全
2.33
火災件数
1.79
刑法犯認知件数
15.36
公共施設・文化
2.57
図書館数(人口10万人当たり)
0.24
都市公園面積(1人当たり)
9.28
育児・教育
1.47
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.09
医療・介護
3.90
医師数(人口1万人当たり)
36.89
一般病床数(人口1万人当たり)
105.41
老人ホームカバー率
2.6%
介護保険料
5780
評価項目についてはをご覧ください。