エスカイア森下

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
静岡県静岡市駿河区森下町3-29
売買相場
298〜1,480万円
家賃相場
3〜15万円
投資情報
表面利回り:11.8%
最寄駅
「静岡駅」から徒歩6分
「日吉町駅」から徒歩10分
「新静岡駅」から徒歩11分
築年月
1981年1月
構造
SRC
地上階建
8階
総戸数
39戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
アイワマネージメント
所在地
静岡県静岡市駿河区森下町3-29[地図]

エスカイア森下は、静岡県静岡市駿河区森下町3-29に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線(熱海-米原)の「静岡駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数39戸、8階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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静岡市駿河区のAI推定価格の信頼性

過去に静岡市駿河区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.8%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

静岡駅 静岡県
2010年 23.6万円 14.0万円
2011年 23.5万円 16.5万円
2012年 23.4万円 18.5万円
2013年 23.6万円 18.3万円
2014年 24.0万円 17.3万円
2015年 24.4万円 16.0万円
2016年 24.4万円 16.0万円
2017年 24.4万円 16.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.8%
最大年間収入 1,746,400

エスカイア森下の想定表面利回りが11.8%(最大年間収入1,746,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.42%。比較すると +6.38%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.87
刑法犯認知件数
8.55
公共施設・文化
1.83
図書館数(人口10万人当たり)
1.4
都市公園面積(1人当たり)
5.93
育児・教育
2.58
待機児童率
1.21%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.31
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
20.9
一般病床数(人口1万人当たり)
65.48
老人ホームカバー率
2.59%
介護保険料
5267
評価項目についてはをご覧ください。