ナイスアーバン浜松東

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
静岡県浜松市南区古川町158
売買相場
890〜1,280万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:9.1%
最寄駅
「天竜川駅」から徒歩46分
築年月
1995年11月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
木内建設
管理会社
ナイスコミュニティ
所在地
静岡県浜松市南区古川町158[地図]

ナイスアーバン浜松東は、静岡県浜松市南区古川町158に所在します。最寄駅はJR東海道本線(熱海-米原)の「天竜川駅」で徒歩46分の距離にあります。当マンションは、総戸数29戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1995年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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浜松市南区のAI推定価格の信頼性

過去に浜松市南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.2%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 天竜川駅 静岡県
2010年 16.0万円 19.8万円 14.0万円
2011年 15.6万円 19.6万円 16.5万円
2012年 16.1万円 19.7万円 18.5万円
2013年 16.4万円 19.7万円 18.3万円
2014年 16.1万円 19.5万円 17.3万円
2015年 15.9万円 19.9万円 16.0万円
2016年 20.1万円 19.9万円 16.0万円
2017年 19.4万円 19.9万円 16.0万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.1%
最大年間収入 1,164,800

ナイスアーバン浜松東の想定表面利回りが9.1%(最大年間収入1,164,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.53%。比較すると +2.57%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.31
刑法犯認知件数
7.96
公共施設・文化
2.51
図書館数(人口10万人当たり)
2.75
都市公園面積(1人当たり)
8.11
育児・教育
2.64
待機児童率
3.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
24.14
一般病床数(人口1万人当たり)
58.26
老人ホームカバー率
3.19%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。