浜松ダイカンプラザスポーツメント

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
静岡県浜松市中区龍禅寺町357-11
売買相場
580〜1,680万円
家賃相場
4〜12万円
投資情報
表面利回り:8.6%
最寄駅
「浜松駅」から徒歩12分
「新浜松駅」から徒歩16分
「第一通り駅」から徒歩19分
築年月
1990年9月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
103戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
木内建設
管理会社
大成有楽不動産
所在地
静岡県浜松市中区龍禅寺町357-11[地図]

浜松ダイカンプラザスポーツメントは、静岡県浜松市中区龍禅寺町357-11に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東海道本線(熱海-米原)の「浜松駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数103戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1990年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築27年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

13

12

  • 12階の物件1 :(3DK、51.52㎡)
    過去価格
    880万円
    (㎡単価:170,807円)
    推定賃料
    6.3万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、70.87㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:141,103円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 他の部屋
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、70.87㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:152,392円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 11階の物件2 :(2LDK、55.92㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:116,237円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 11階の物件3 :(3LDK、70.87㎡)
    過去価格
    1130万円
    (㎡単価:159,447円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:8.6%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(2LDK、55.56㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:125,990円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 10階の物件2 :(3DK、55.92㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:121,602円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:8.6%/年)
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9

8

7

  • 7階の物件1 :(3DK、58.59㎡)
    過去価格
    620万円
    (㎡単価:105,820円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:8.6%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、58.59㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:116,061円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3DK、55.92㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:134,120円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 5階の物件3 :(3DK、57.92㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:112,224円)
    推定賃料
    4.7万円
    (利回り:8.6%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、51.65㎡)
    過去価格
    670万円
    (㎡単価:129,719円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件2 :(2LDK、70.87㎡)
    過去価格
    890万円
    (㎡単価:125,582円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件3 :(2LDK、55.56㎡)
    過去価格
    690万円
    (㎡単価:124,190円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件4 :(2LDK、55.56㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:156,587円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 4階の物件5 :(3DK、55.92㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:175,250円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:8.6%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、58.59㎡)
    過去価格
    380万円
    (㎡単価:64,857円)
    推定賃料
    2.7万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3DK、58.59㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:153,610円)
    推定賃料
    6.5万円
    (利回り:8.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3DK、55.92㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:155,579円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3DK、57.92㎡)
    過去価格
    920万円
    (㎡単価:158,840円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:8.6%/年)
  • 2階の物件1 :(3DK、58.59㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:122,888円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:8.6%/年)
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1

浜松市中区のAI推定価格の信頼性

過去に浜松市中区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…2.1%以内

★★★★★5(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 2.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 静岡県
2010年 11.2万円 14.0万円
2011年 11.0万円 16.5万円
2012年 11.1万円 18.5万円
2013年 11.1万円 18.3万円
2014年 11.5万円 17.3万円
2015年 11.8万円 16.0万円
2016年 11.6万円 16.0万円
2017年 13万円 16.0万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.6%
最大年間収入 1,444,800

浜松ダイカンプラザスポーツメントの想定表面利回りが8.6%(最大年間収入1,444,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.48%。比較すると +1.12%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.31
刑法犯認知件数
7.96
公共施設・文化
2.51
図書館数(人口10万人当たり)
2.75
都市公園面積(1人当たり)
8.11
育児・教育
2.64
待機児童率
3.73%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
24.14
一般病床数(人口1万人当たり)
58.26
老人ホームカバー率
3.19%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。