フレストシティ徳重

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
愛知県北名古屋市徳重小崎14
売買相場
1,980〜2,198万円
家賃相場
7〜8万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「徳重・名古屋芸大駅」から徒歩4分
「大山寺駅」から徒歩15分
「西春駅」から徒歩16分
築年月
2007年5月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
27戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
栗本建設工業
管理会社
合人社計画研究所
所在地
愛知県北名古屋市徳重小崎14[地図]

フレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市徳重小崎14に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名鉄犬山線の「徳重・名古屋芸大駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数27戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、80.65㎡)
    過去価格
    1651万円
    (㎡単価:204,712円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 6階の物件2 :(4LDK、90.91㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:261,797円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、80.65㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:260,384円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、80.65㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:223,187円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、85.9㎡)
    過去価格
    1800万円
    (㎡単価:209,546円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

北名古屋市のAI推定価格の信頼性

過去に北名古屋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 徳重・名古屋芸大駅 愛知県
2010年 24.2万円 15.9万円 20.0万円
2011年 23.8万円 16.0万円 18.3万円
2012年 23.7万円 16.0万円 20.1万円
2013年 23.5万円 16.1万円 21.3万円
2014年 23.7万円 16.3万円 22.0万円
2015年 24.0万円 16.4万円 23.4万円
2016年 23.3万円 16.4万円 23.4万円
2017年 22.8万円 16.4万円 23.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 989,100

フレストシティ徳重の想定表面利回りが4.5%(最大年間収入989,100円)、周辺物件の想定表面利回りは平均1.57%。比較すると +2.93%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
1.892.3
安全
2.10
火災件数
1.96
刑法犯認知件数
16.05
公共施設・文化
2.03
図書館数(人口10万人当たり)
2.45
都市公園面積(1人当たり)
0.39
育児・教育
1.47
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.93
医療・介護
1.97
医師数(人口1万人当たり)
9.54
一般病床数(人口1万人当たり)
20.04
老人ホームカバー率
1.61%
介護保険料
4650
評価項目についてはをご覧ください。