@bea3062h
フレストシティ徳重
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
- 所在地
- 愛知県北名古屋市徳重小崎１４
- 売買相場
- 1,980〜2,198万円
- 家賃相場
- 7〜8万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.5%
- 最寄駅
-
「徳重・名古屋芸大駅」から徒歩4分
「大山寺駅」から徒歩15分
「西春駅」から徒歩16分
フレストシティ徳重は、愛知県北名古屋市徳重小崎14に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名鉄犬山線の「徳重・名古屋芸大駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数27戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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11階
-
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10階
-
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9階
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8階
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7階
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6階
-
6階の物件1 :（3LDK、80.65㎡）
- 過去価格
- 1651万円
（㎡単価：204,712円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：4.5%/年）
-
6階の物件2 :（4LDK、90.91㎡）
- 過去価格
- 2380万円
（㎡単価：261,797円） - 推定賃料
- 8.9万円
（利回り：4.5%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、80.65㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：260,384円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：4.5%/年）
-
5階の物件2 :（3LDK、80.65㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：223,187円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：4.5%/年）
-
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4階
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3階
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、85.9㎡）
- 過去価格
- 1800万円
（㎡単価：209,546円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：4.5%/年）
-
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1階
-
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北名古屋市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 徳重・名古屋芸大駅 | 愛知県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 24.2万円 | 15.9万円 | 20.0万円 |
| 2011年 | 23.8万円 | 16.0万円 | 18.3万円 |
| 2012年 | 23.7万円 | 16.0万円 | 20.1万円 |
| 2013年 | 23.5万円 | 16.1万円 | 21.3万円 |
| 2014年 | 23.7万円 | 16.3万円 | 22.0万円 |
| 2015年 | 24.0万円 | 16.4万円 | 23.4万円 |
| 2016年 | 23.3万円 | 16.4万円 | 23.4万円 |
| 2017年 | 22.8万円 | 16.4万円 | 23.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 989,100円 |
|---|
フレストシティ徳重の想定表面利回りが4.5%（最大年間収入989,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均1.57％。比較すると +2.93%高い利回りの物件になります。
