ふじたろう

 

パレス第５三好

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.36
所在地
愛知県みよし市莇生町川岸当３１－２
売買相場
550〜590万円
家賃相場
7〜7万円
投資情報
表面利回り:14.7%
最寄駅
「黒笹駅」から徒歩43分
築年月
1981年9月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
18戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
愛知県みよし市莇生町川岸当３１－２[地図]
No Image

パレス第５三好は、愛知県みよし市莇生町川岸当31-2に所在します。最寄駅は名鉄豊田線の「黒笹駅」で徒歩43分の距離にあります。当マンションは、総戸数18戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3階

  • 3階の物件1 :（3LDK、69.21㎡）
    過去価格
    490万円
    （㎡単価：70,799円）
    推定賃料
    6万円
    （利回り：14.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、65.15㎡）
    過去価格
    480万円
    （㎡単価：73,676円）
    推定賃料
    5.9万円
    （利回り：14.7%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

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みよし市のAI推定価格の信頼性

過去にみよし市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 黒笹駅 愛知県
2010年 7.2万円 14.4万円 20.0万円
2011年 7.0万円 14.4万円 18.3万円
2012年 7.0万円 14.4万円 20.1万円
2013年 6.9万円 14.5万円 21.3万円
2014年 7.0万円 14.6万円 22.0万円
2015年 7.0万円 14.8万円 23.4万円
2016年 6.7万円 14.8万円 23.4万円
2017年 6.6万円 14.8万円 23.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 14.7%
最大年間収入 867,300円

パレス第５三好の想定表面利回りが14.7%（最大年間収入867,300円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.08％。比較すると +10.62%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.33件
刑法犯認知件数
13.61件
公共施設・文化
2.89
図書館数（人口10万人当たり）
1.66館
都市公園面積（1人当たり）
13.33㎡
育児・教育
1.20
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.07校
医療・介護
2.55
医師数（人口1万人当たり）
9.21人
一般病床数（人口1万人当たり）
20.25床
老人ホームカバー率
2.66%
介護保険料
4040円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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