ふじたろう

 

スカイステージ３３

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
愛知県小牧市篠岡１丁目４５
売買相場
780〜1,780万円
家賃相場
6〜14万円
投資情報
表面利回り:9.6%
最寄駅
「味岡駅」から徒歩62分
築年月
1991年6月
構造
RC
地上階建
33階
総戸数
270戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
熊谷組
管理会社
コミュニティワン
所在地
愛知県小牧市篠岡１丁目４５[地図]
No Image

スカイステージ３３は、愛知県小牧市篠岡1丁目45に所在します。最寄駅は名鉄小牧線の「味岡駅」で徒歩62分の距離にあります。当マンションは、総戸数270戸、33階建て・RC造りの大規模マンションになります。1991年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築26年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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33階

  • 33階の物件1 :（6SLDK、346.34㎡）
    過去価格
    2800万円
    （㎡単価：80,845円）
    推定賃料
    22.4万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 33階の物件2 :（4SLDK、202.27㎡）
    過去価格
    2800万円
    （㎡単価：138,429円）
    推定賃料
    22.4万円
    （利回り：9.6%/年）
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32階

31階

30階

  • 30階の物件1 :（3LDK、163.04㎡）
    過去価格
    2580万円
    （㎡単価：158,243円）
    推定賃料
    20.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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29階

28階

  • 28階の物件1 :（1LDK、63.7㎡）
    過去価格
    890万円
    （㎡単価：139,717円）
    推定賃料
    7.1万円
    （利回り：9.6%/年）
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27階

  • 27階の物件1 :（2LDK、64.25㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：147,860円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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26階

  • 26階の物件1 :（2LDK、63.22㎡）
    過去価格
    800万円
    （㎡単価：126,542円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：9.6%/年）
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25階

24階

  • 24階の物件1 :（3LDK、94.84㎡）
    過去価格
    800万円
    （㎡単価：84,353円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 24階の物件2 :（4LDK、101.46㎡）
    過去価格
    1600万円
    （㎡単価：157,698円）
    推定賃料
    12.8万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 24階の物件3 :（2LDK、63.22㎡）
    過去価格
    920万円
    （㎡単価：145,524円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：9.6%/年）
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23階

  • 23階の物件1 :（2LDK、76.68㎡）
    過去価格
    1050万円
    （㎡単価：136,933円）
    推定賃料
    8.4万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 23階の物件2 :（2LDK、76.68㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：143,453円）
    推定賃料
    8.8万円
    （利回り：9.6%/年）
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22階

  • 22階の物件1 :（3LDK、108.96㎡）
    過去価格
    1600万円
    （㎡単価：146,843円）
    推定賃料
    12.8万円
    （利回り：9.6%/年）
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21階

  • 21階の物件1 :（4LDK、108.96㎡）
    過去価格
    1700万円
    （㎡単価：156,021円）
    推定賃料
    13.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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20階

  • 20階の物件1 :（1LDK、101.46㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：118,273円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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19階

18階

  • 18階の物件1 :（4SLDK、109.3㎡）
    過去価格
    1300万円
    （㎡単価：118,939円）
    推定賃料
    10.4万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 18階の物件2 :（3LDK、101.86㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：117,809円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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17階

  • 17階の物件1 :（4LDK、101.86㎡）
    過去価格
    1390万円
    （㎡単価：136,462円）
    推定賃料
    11.1万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 17階の物件2 :（4LDK、101.86㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：147,261円）
    推定賃料
    12万円
    （利回り：9.6%/年）
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16階

15階

  • 15階の物件1 :（3LDK、101.86㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：107,991円）
    推定賃料
    8.8万円
    （利回り：9.6%/年）
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14階

  • 14階の物件1 :（2LDK、63.36㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：149,937円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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13階

  • 13階の物件1 :（4LDK、101.86㎡）
    過去価格
    1100万円
    （㎡単価：107,991円）
    推定賃料
    8.8万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 13階の物件2 :（2LDK、63.36㎡）
    過去価格
    750万円
    （㎡単価：118,371円）
    推定賃料
    6万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 13階の物件3 :（4LDK、101.86㎡）
    過去価格
    930万円
    （㎡単価：91,302円）
    推定賃料
    7.4万円
    （利回り：9.6%/年）
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12階

  • 12階の物件1 :（4LDK、111.23㎡）
    過去価格
    990万円
    （㎡単価：89,005円）
    推定賃料
    7.9万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 12階の物件2 :（4LDK、109.3㎡）
    過去価格
    1580万円
    （㎡単価：144,556円）
    推定賃料
    12.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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11階

  • 11階の物件1 :（3LDK、95.67㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：120,205円）
    推定賃料
    9.2万円
    （利回り：9.6%/年）
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10階

9階

8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、77.35㎡）
    過去価格
    860万円
    （㎡単価：111,183円）
    推定賃料
    6.9万円
    （利回り：9.6%/年）
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7階

  • 7階の物件1 :（2LDK、63.49㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：149,630円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：9.6%/年）
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6階

5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、84.7㎡）
    過去価格
    900万円
    （㎡単価：106,257円）
    推定賃料
    7.2万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 5階の物件2 :（3LDK、84.7㎡）
    過去価格
    430万円
    （㎡単価：50,767円）
    推定賃料
    3.4万円
    （利回り：9.6%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、77.35㎡）
    過去価格
    880万円
    （㎡単価：113,769円）
    推定賃料
    7万円
    （利回り：9.6%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（2LDK、65.09㎡）
    過去価格
    790万円
    （㎡単価：121,370円）
    推定賃料
    6.3万円
    （利回り：9.6%/年）
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、109.64㎡）
    過去価格
    1000万円
    （㎡単価：91,208円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：9.6%/年）
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1階

下階を見る

小牧市のAI推定価格の信頼性

過去に小牧市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 味岡駅 愛知県
2010年 12.4万円 13.0万円 20.0万円
2011年 12.4万円 12.9万円 18.3万円
2012年 12.4万円 12.7万円 20.1万円
2013年 12.5万円 12.6万円 21.3万円
2014年 12.4万円 12.7万円 22.0万円
2015年 12.2万円 12.7万円 23.4万円
2016年 11.3万円 12.7万円 23.4万円
2017年 18.4万円 12.7万円 23.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.6%
最大年間収入 1,708,800円

スカイステージ３３の想定表面利回りが9.6%（最大年間収入1,708,800円）、周辺物件の想定表面利回りは平均3.21％。比較すると +6.39%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.192.3
安全
1.65
火災件数
2.58件
刑法犯認知件数
14.69件
公共施設・文化
2.32
図書館数（人口10万人当たり）
0.68館
都市公園面積（1人当たり）
7.7㎡
育児・教育
2.13
待機児童率
1.07%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.41校
医療・介護
2.68
医師数（人口1万人当たり）
16.65人
一般病床数（人口1万人当たり）
43.45床
老人ホームカバー率
2.78%
介護保険料
4159円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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