ふじたろう

 

国府宮パークスクエア２番館

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.98
所在地
愛知県稲沢市朝府町１７－１
売買相場
890〜1,380万円
家賃相場
7〜10万円
投資情報
表面利回り:8.8%
最寄駅
「国府宮駅」から徒歩35分
築年月
1994年7月
構造
RC
地上階建
14階
総戸数
216戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
愛知県稲沢市朝府町１７－１[地図]
No Image

国府宮パークスクエア２番館は、愛知県稲沢市朝府町17-1に所在します。最寄駅は名鉄名古屋本線の「国府宮駅」で徒歩35分の距離にあります。当マンションは、総戸数216戸、14階建て・RC造りの大規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築23年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14階

13階

  • 13階の物件1 :（3LDK、71.3㎡）
    過去価格
    1180万円
    （㎡単価：165,498円）
    推定賃料
    8.7万円
    （利回り：8.8%/年）
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12階

  • 12階の物件1 :（3LDK、71.3㎡）
    過去価格
    650万円
    （㎡単価：91,164円）
    推定賃料
    4.8万円
    （利回り：8.8%/年）
  • 12階の物件2 :（3LDK、71.3㎡）
    過去価格
    1030万円
    （㎡単価：144,460円）
    推定賃料
    7.6万円
    （利回り：8.8%/年）
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11階

10階

  • 10階の物件1 :（3LDK、67.1㎡）
    過去価格
    880万円
    （㎡単価：131,148円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：8.8%/年）
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9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、63.73㎡）
    過去価格
    750万円
    （㎡単価：117,684円）
    推定賃料
    5.5万円
    （利回り：8.8%/年）
  • 9階の物件2 :（4LDK、75.17㎡）
    過去価格
    870万円
    （㎡単価：115,738円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：8.8%/年）
  • 9階の物件3 :（2LDK、66.58㎡）
    過去価格
    930万円
    （㎡単価：139,682円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：8.8%/年）
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8階

  • 8階の物件1 :（4LDK、90.15㎡）
    過去価格
    1500万円
    （㎡単価：166,389円）
    推定賃料
    11万円
    （利回り：8.8%/年）
  • 8階の物件1 :（3LDK、63.73㎡）
    過去価格
    1,350万円
    （㎡単価：211,831円）
    推定賃料
    9.9万円
    （利回り：8.8%/年）
  • 他の部屋
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7階

  • 7階の物件1 :（2SLDK、66.58㎡）
    過去価格
    670万円
    （㎡単価：100,631円）
    推定賃料
    4.9万円
    （利回り：8.8%/年）
  • 7階の物件2 :（4LDK、75.17㎡）
    過去価格
    1150万円
    （㎡単価：152,987円）
    推定賃料
    8.4万円
    （利回り：8.8%/年）
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6階

5階

4階

  • 4階の物件1 :（4LDK、80.5㎡）
    過去価格
    1120万円
    （㎡単価：139,130円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：8.8%/年）
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3階

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、67.1㎡）
    過去価格
    680万円
    （㎡単価：101,341円）
    推定賃料
    5万円
    （利回り：8.8%/年）
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1階

  • 1階の物件1 :（4LDK、73.66㎡）
    過去価格
    880万円
    （㎡単価：119,468円）
    推定賃料
    6.5万円
    （利回り：8.8%/年）
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稲沢市のAI推定価格の信頼性

過去に稲沢市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 国府宮駅 愛知県
2010年 13.0万円 16.4万円 20.0万円
2011年 13.3万円 16.3万円 18.3万円
2012年 13.4万円 16.2万円 20.1万円
2013年 13.2万円 16.2万円 21.3万円
2014年 12.9万円 16.3万円 22.0万円
2015年 13.6万円 16.5万円 23.4万円
2016年 13.9万円 16.5万円 23.4万円
2017年 13.9万円 16.5万円 23.4万円

販売情報

販売物件

8階
3LDK

  • 販売価格:1,350万円
  • 平米単価:21.2万円
  • 専有面積:63.73㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.8%
最大年間収入 1,214,400円

国府宮パークスクエア２番館の想定表面利回りが8.8%（最大年間収入1,214,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均2.26％。比較すると +6.54%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.202.3
安全
2.33
火災件数
2.05件
刑法犯認知件数
12.03件
公共施設・文化
2.19
図書館数（人口10万人当たり）
2.2館
都市公園面積（1人当たり）
4.67㎡
育児・教育
1.92
待機児童率
0%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.45校
医療・介護
2.36
医師数（人口1万人当たり）
13.14人
一般病床数（人口1万人当たり）
47.14床
老人ホームカバー率
2.03%
介護保険料
4900円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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