瀬戸水野パークホームズ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.92
所在地
愛知県瀬戸市本郷町1-1
売買相場
780〜1,300万円
家賃相場
6〜10万円
投資情報
表面利回り:9.3%
最寄駅
「中水野駅」から徒歩19分
「水野駅」から徒歩27分
「新瀬戸駅」から徒歩28分
築年月
1993年2月
構造
SRC
地上階建
12階
総戸数
201戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
愛知県瀬戸市本郷町1-1[地図]

瀬戸水野パークホームズは、愛知県瀬戸市本郷町1-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は愛知環状鉄道の「中水野駅」で徒歩19分の距離にあります。当マンションは、総戸数201戸、12階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

  • 12階の物件1 :(4LDK、79.21㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:126,247円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:9.3%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、71.82㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:115,567円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 11階の物件2 :(4LDK、80.08㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:134,865円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:9.3%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(4LDK、81.92㎡)
    過去価格
    1025万円
    (㎡単価:125,122円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:9.3%/年)
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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、74.36㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:131,791円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 8階の物件2 :(3LDK、74.36㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:64,551円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:9.3%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、80.08㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:118,631円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、71.82㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:109,997円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:9.3%/年)
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6

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、80.08㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:122,378円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、74.38㎡)
    過去価格
    750万円
    (㎡単価:100,834円)
    推定賃料
    5.8万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、68.03㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:117,595円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 5階の物件4 :(3SLDK、76.9㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:107,932円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:9.3%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、71.86㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:121,069円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、71.86㎡)
    過去価格
    480万円
    (㎡単価:66,797円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、71.86㎡)
    過去価格
    1060万円
    (㎡単価:147,509円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:9.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、68.03㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:144,054円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、74.36㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:104,895円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、76.9㎡)
    過去価格
    700万円
    (㎡単価:91,027円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、74.39㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:104,853円)
    推定賃料
    6万円
    (利回り:9.3%/年)
  • 他の部屋
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瀬戸市のAI推定価格の信頼性

過去に瀬戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 愛知県
2010年 11.2万円 20.0万円
2011年 11.5万円 18.3万円
2012年 11.8万円 20.1万円
2013年 12.4万円 21.3万円
2014年 12.2万円 22.0万円
2015年 12.0万円 23.4万円
2016年 12.4万円 23.4万円
2017年 14.5万円 23.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.3%
最大年間収入 1,209,000

瀬戸水野パークホームズの想定表面利回りが9.3%(最大年間収入1,209,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均1.16%。比較すると +8.14%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.22
火災件数
1.44
刑法犯認知件数
10.51
公共施設・文化
2.19
図書館数(人口10万人当たり)
0.76
都市公園面積(1人当たり)
8.35
育児・教育
2.31
待機児童率
1.55%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.39
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
20.32
一般病床数(人口1万人当たり)
66.68
老人ホームカバー率
2.54%
介護保険料
4942
評価項目についてはをご覧ください。