スペリア塩釜旭町2

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.82
所在地
宮城県塩竈市旭町22-16
売買相場
1,080〜1,580万円
家賃相場
9〜13万円
投資情報
表面利回り:9.6%
最寄駅
「西塩釜駅」から徒歩8分
「本塩釜駅」から徒歩11分
「下馬駅」から徒歩15分
築年月
1997年9月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
103戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
宮城県塩竈市旭町22-16[地図]

スペリア塩釜旭町2は、宮城県塩竈市旭町22-16、一戸建てと5階建てくらいまでのマンションが中心の第2種住居地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR仙石線の「西塩釜駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数103戸、11階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(4LDK、79.2㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:138,889円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

  • 7階の物件1 :(4LDK、79.2㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:224,747円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、78㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:141,026円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:9.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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1

塩竈市のAI推定価格の信頼性

過去に塩竈市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西塩釜駅 宮城県
2010年 22.1万円 11.7万円 24.3万円
2011年 22.4万円 12.0万円 17.3万円
2012年 22.7万円 12.3万円 18.3万円
2013年 23.1万円 12.7万円 22.3万円
2014年 23.4万円 13.0万円 24.3万円
2015年 23.7万円 13.3万円 26.1万円
2016年 22.9万円 13.3万円 26.1万円
2017年 23.6万円 13.3万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.6%
最大年間収入 1,516,800

スペリア塩釜旭町2の想定表面利回りが9.6%(最大年間収入1,516,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.98%。比較すると +3.62%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.23
火災件数
1.77
刑法犯認知件数
8.3
公共施設・文化
2.55
図書館数(人口10万人当たり)
1.77
都市公園面積(1人当たり)
15.98
育児・教育
2.19
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.84
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
25
一般病床数(人口1万人当たり)
94.82
老人ホームカバー率
1.23%
介護保険料
5196
評価項目についてはをご覧ください。