マトール水戸本町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.16
所在地
茨城県水戸市本町2丁目1-34
売買相場
1,450〜1,950万円
家賃相場
10〜14万円
投資情報
表面利回り:8.5%
最寄駅
「水戸駅」から徒歩24分
築年月
2007年9月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
勝村建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
茨城県水戸市本町2丁目1-34[地図]

マトール水戸本町は、茨城県水戸市本町2丁目1-34に所在します。3路線利用できるJR常磐線(取手~いわき)の「水戸駅」より徒歩24分です。当マンションは、総戸数42戸、12階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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水戸市のAI推定価格の信頼性

過去に水戸市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 水戸駅 茨城県
2010年 34.2万円 22.2万円 21.4万円
2011年 34.2万円 22.2万円 21.8万円
2012年 33.6万円 22.1万円 20.4万円
2013年 34.2万円 22.3万円 20.0万円
2014年 34.5万円 22.4万円 20.4万円
2015年 34.9万円 22.7万円 20.9万円
2016年 34.2万円 22.7万円 20.9万円
2017年 34.2万円 22.7万円 20.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8.5%
最大年間収入 1,657,500

マトール水戸本町の想定表面利回りが8.5%(最大年間収入1,657,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.84%。比較すると +0.66%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.802.3
安全
2.10
火災件数
2.01
刑法犯認知件数
16.21
公共施設・文化
2.33
図書館数(人口10万人当たり)
2.23
都市公園面積(1人当たり)
11.01
育児・教育
2.73
待機児童率
3.84%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.14
医療・介護
4.03
医師数(人口1万人当たり)
23.55
一般病床数(人口1万人当たり)
101.7
老人ホームカバー率
3.6%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。