ピアシティ東和神明

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.27
所在地
愛知県豊橋市神明町31
売買相場
480万円
家賃相場
6万円
投資情報
表面利回り:14.1%
最寄駅
「新川駅」から徒歩3分
「札木駅」から徒歩5分
「前大通駅」から徒歩8分
築年月
1985年2月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
空無
施工会社
-
管理会社
-
所在地
愛知県豊橋市神明町31[地図]

ピアシティ東和神明は、愛知県豊橋市神明町31に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は豊橋鉄道東田本線の「新川駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数20戸、8階建て・RC造りの小規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

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1

  • 1階の物件1 :(2LDK、51.48㎡)
    過去価格
    560万円
    (㎡単価:108,780円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:14.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

豊橋市のAI推定価格の信頼性

過去に豊橋市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 新川駅 愛知県
2010年 12.3万円 10.8万円 20.0万円
2011年 12.2万円 10.6万円 18.3万円
2012年 12.1万円 10.7万円 20.1万円
2013年 11.2万円 10.7万円 21.3万円
2014年 11.2万円 10.7万円 22.0万円
2015年 11.9万円 11.3万円 23.4万円
2016年 17.1万円 11.3万円 23.4万円
2017年 17.1万円 11.3万円 23.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 14.1%
最大年間収入 676,800

ピアシティ東和神明の想定表面利回りが14.1%(最大年間収入676,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.75%。比較すると +8.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.96
刑法犯認知件数
10.6
公共施設・文化
2.51
図書館数(人口10万人当たり)
0.8
都市公園面積(1人当たり)
10.11
育児・教育
1.65
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.05
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
18.95
一般病床数(人口1万人当たり)
51.52
老人ホームカバー率
1.52%
介護保険料
4800
評価項目についてはをご覧ください。