三井農林八事ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.03
所在地
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5
売買相場
1,280〜2,580万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「いりなか駅」から徒歩7分
「八事駅」から徒歩9分
築年月
1984年8月
構造
RC
地上階建
8階
総戸数
88戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大日本土木
管理会社
朝日総業
所在地
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5[地図]

三井農林八事ハイツは、愛知県名古屋市昭和区滝川町47-5に所在します。2駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は名古屋市営地下鉄鶴舞線の「いりなか駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数88戸、8階建て・RC造りの中規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

8

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、103.47㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:241,616円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(2LDK、57.95㎡)
    過去価格
    1280万円
    (㎡単価:220,880円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、88.59㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:200,926円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 4階の物件3 :(4LDK、82.78㎡)
    過去価格
    1780万円
    (㎡単価:215,028円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:5.7%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、77.38㎡)
    過去価格
    1700万円
    (㎡単価:219,695円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.7%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、81.71㎡)
    過去価格
    1760万円
    (㎡単価:215,396円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、92.58㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:199,827円)
    推定賃料
    8.8万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 2階の物件3 :(4LDK、77.38㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:206,772円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、84.1㎡)
    過去価格
    1650万円
    (㎡単価:196,195円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
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名古屋市昭和区のAI推定価格の信頼性

過去に名古屋市昭和区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 いりなか駅 愛知県
2010年 21.1万円 30.2万円 20.0万円
2011年 21.6万円 30.0万円 18.3万円
2012年 20.5万円 29.8万円 20.1万円
2013年 21.1万円 29.9万円 21.3万円
2014年 22.0万円 30.3万円 22.0万円
2015年 22.4万円 31.0万円 23.4万円
2016年 23.8万円 31.0万円 23.4万円
2017年 29.4万円 31.0万円 23.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 1,470,600

三井農林八事ハイツの想定表面利回りが5.7%(最大年間収入1,470,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.35%。比較すると +2.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
1.86
刑法犯認知件数
17.38
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.93
都市公園面積(1人当たり)
6.97
育児・教育
1.56
待機児童率
0%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.91
医療・介護
3.58
医師数(人口1万人当たり)
28.36
一般病床数(人口1万人当たり)
72.9
老人ホームカバー率
2.99%
介護保険料
5894
評価項目についてはをご覧ください。