ダイアパレス鵜の森

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.32
所在地
三重県四日市市鵜の森1丁目12-5
売買相場
2,300〜3,090万円
家賃相場
10〜13万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「あすなろう四日市駅」から徒歩6分
「近鉄四日市駅」から徒歩7分
「赤堀駅」から徒歩10分
築年月
2007年8月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
40戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
ノバック
管理会社
コミュニティワン
所在地
三重県四日市市鵜の森1丁目12-5[地図]

ダイアパレス鵜の森は、三重県四日市市鵜の森1丁目12-5に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は四日市あすなろう鉄道内部線の「あすなろう四日市駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、74.45㎡)
    過去価格
    2150万円
    (㎡単価:288,784円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

  • 7階の物件1 :(2SLDK、71.1㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:295,359円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、74.45㎡)
    過去価格
    2330万円
    (㎡単価:312,962円)
    推定賃料
    10.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、74.45㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:359,973円)
    推定賃料
    11.6万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、74.45㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:282,069円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

四日市市のAI推定価格の信頼性

過去に四日市市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 あすなろう四日市駅 三重県
2010年 29.2万円 15.1万円 19.2万円
2011年 29.0万円 15.2万円 18.8万円
2012年 29.1万円 15.2万円 18.1万円
2013年 29.4万円 15.1万円 18.2万円
2014年 30.0万円 16.2万円 19.2万円
2015年 30.6万円 17.1万円 21.2万円
2016年 31.7万円 17.1万円 21.2万円
2017年 31.6万円 17.1万円 21.2万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,606,800

ダイアパレス鵜の森の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,606,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.93%。比較すると -0.73%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.512.3
安全
2.10
火災件数
1.88
刑法犯認知件数
13.78
公共施設・文化
2.48
図書館数(人口10万人当たり)
0.32
都市公園面積(1人当たり)
10.2
育児・教育
2.40
待機児童率
1.1%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.21
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
20.08
一般病床数(人口1万人当たり)
57.52
老人ホームカバー率
2.58%
介護保険料
5560
評価項目についてはをご覧ください。