アーバンヒル上町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10
売買相場
3,180〜4,980万円
家賃相場
11〜18万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「谷町九丁目駅」から徒歩4分
「大阪上本町駅」から徒歩4分
「鶴橋駅」から徒歩9分
築年月
1987年9月
構造
SRC
地上階建
24階
総戸数
184戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店
管理会社
テス
所在地
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10[地図]

アーバンヒル上町は、大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営千日前線の「谷町九丁目駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数184戸、24階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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24

  • 24階の物件1 :(1LDK、76.01㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:392,054円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.3%/年)
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21

  • 21階の物件1 :(3LDK、70.07㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:456,686円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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16

  • 16階の物件1 :(3LDK、70.07㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:356,786円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.3%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、72.19㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:332,456円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.3%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(2LDK、72.95㎡)
    過去価格
    2400万円
    (㎡単価:328,992円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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大阪市天王寺区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市天王寺区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 谷町九丁目駅 大阪府
2010年 29.4万円 31.8万円 39.5万円
2011年 29.9万円 31.8万円 31.9万円
2012年 29.4万円 31.7万円 26.5万円
2013年 29.3万円 31.8万円 26.0万円
2014年 29.8万円 32.3万円 27.4万円
2015年 30.6万円 33.2万円 29.9万円
2016年 38.1万円 33.2万円 29.9万円
2017年 51.4万円 33.2万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 2,141,400

アーバンヒル上町の想定表面利回りが4.3%(最大年間収入2,141,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.04%。比較すると -0.74%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。