リッツ吹田デュオ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
大阪府吹田市泉町3丁目19-26
売買相場
2,200〜2,780万円
家賃相場
12〜16万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「吹田駅」から徒歩10分
「豊津駅」から徒歩11分
「江坂駅」から徒歩16分
築年月
2005年8月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
40戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大末建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
大阪府吹田市泉町3丁目19-26[地図]

リッツ吹田デュオは、大阪府吹田市泉町3丁目19-26に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急千里線の「吹田駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数40戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築12年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、60.98㎡)
    過去価格
    2090万円
    (㎡単価:342,735円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、70.15㎡)
    過去価格
    2650万円
    (㎡単価:377,762円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

3

2

1

吹田市のAI推定価格の信頼性

過去に吹田市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 吹田駅 大阪府
2010年 36.7万円 30.7万円 39.5万円
2011年 36.8万円 30.7万円 31.9万円
2012年 36.6万円 30.6万円 26.5万円
2013年 36.5万円 30.5万円 26.0万円
2014年 36.8万円 30.8万円 27.4万円
2015年 36.9万円 31.3万円 29.9万円
2016年 35.6万円 31.3万円 29.9万円
2017年 35.9万円 31.3万円 29.9万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 1,890,400

リッツ吹田デュオの想定表面利回りが6.8%(最大年間収入1,890,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.29%。比較すると +2.51%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.66
刑法犯認知件数
10.89
公共施設・文化
2.42
図書館数(人口10万人当たり)
2.53
都市公園面積(1人当たり)
5.31
育児・教育
1.68
待機児童率
1.88%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.94
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
58.76
一般病床数(人口1万人当たり)
99.22
老人ホームカバー率
3.1%
介護保険料
5390
評価項目についてはをご覧ください。