@bea3062h
朝日プラザ夕陽ヶ丘３
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
- 所在地
- 大阪府大阪市中央区高津３丁目１５－１０
- 売買相場
- 980〜3,880万円
- 家賃相場
- 6〜23万円
- 投資情報
- 表面利回り:7%
- 最寄駅
-
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩9分
「日本橋駅」から徒歩9分
「近鉄日本橋駅」から徒歩10分
- 築年月
- 1986年5月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 13階
- 総戸数
- 97戸
- 駐車場・
パーキング - あり（自走式/平面）
- 施工会社
- 鉄建建設
- 管理会社
- 日本ビルサービス
- 所在地
- 大阪府大阪市中央区高津３丁目１５－１０[地図]
朝日プラザ夕陽ヶ丘３は、大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は大阪市営谷町線の「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数97戸、13階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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13階
-
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12階
-
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11階
-
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10階
-
10階の物件1 :（3DK、52.64㎡）
- 過去価格
- 970万円
（㎡単価：184,271円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：7%/年）
-
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9階
-
9階の物件1 :（2LDK、62.46㎡）
- 過去価格
- 1200万円
（㎡単価：192,123円） - 推定賃料
- 7万円
（利回り：7%/年）
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（3LDK、52.64㎡）
- 過去価格
- 1100万円
（㎡単価：208,967円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：7%/年）
-
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6階
-
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5階
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4階
-
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3階
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、61.1㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：155,483円） - 推定賃料
- 5.5万円
（利回り：7%/年）
-
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大阪市中央区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 19.5万円 | 36.4万円 | 39.5万円 |
| 2011年 | 19.4万円 | 36.4万円 | 31.9万円 |
| 2012年 | 19.5万円 | 36.3万円 | 26.5万円 |
| 2013年 | 19.5万円 | 36.4万円 | 26.0万円 |
| 2014年 | 19.8万円 | 36.9万円 | 27.4万円 |
| 2015年 | 20.5万円 | 37.9万円 | 29.9万円 |
| 2016年 | 21.6万円 | 37.9万円 | 29.9万円 |
| 2017年 | 22.2万円 | 37.9万円 | 29.9万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7% |
|---|
| 最大年間収入 | 2,716,000円 |
|---|
朝日プラザ夕陽ヶ丘３の想定表面利回りが7%（最大年間収入2,716,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.32％。比較すると +2.68%高い利回りの物件になります。
