近鉄淀川リバーサイドマンション

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目3-4
売買相場
690〜2,300万円
家賃相場
4〜15万円
投資情報
表面利回り:7.7%
最寄駅
「十三駅」から徒歩4分
「中津駅」から徒歩18分
「塚本駅」から徒歩20分
築年月
1975年12月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
205戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
合人社計画研究所
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目3-4[地図]

近鉄淀川リバーサイドマンションは、大阪府大阪市淀川区新北野1丁目3-4に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急京都本線の「十三駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数205戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築42年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、64.86㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:228,184円)
    推定賃料
    9.5万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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13

12

11

10

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、62.98㎡)
    過去価格
    830万円
    (㎡単価:131,788円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 8階の物件1 :(2LDK、62.98㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:220,705円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 8階の物件2 :(2LDK、62.98㎡)
    過去価格
    1,390万円
    (㎡単価:220,705円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、64.86㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:181,930円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(2DK、45.04㎡)
    過去価格
    650万円
    (㎡単価:144,316円)
    推定賃料
    4.2万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 3階の物件2 :(2DK、45.05㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:173,141円)
    推定賃料
    5万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
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2

  • 2階の物件1 :(2LDK、71.67㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:132,552円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:7.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

大阪市淀川区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市淀川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 十三駅 大阪府
2010年 15.7万円 23.4万円 39.5万円
2011年 15.9万円 23.4万円 31.9万円
2012年 16.2万円 23.5万円 26.5万円
2013年 16.4万円 23.6万円 26.0万円
2014年 16.4万円 23.9万円 27.4万円
2015年 16.6万円 24.3万円 29.9万円
2016年 14.2万円 24.3万円 29.9万円
2017年 22.1万円 24.3万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.7%
最大年間収入 1,771,000

近鉄淀川リバーサイドマンションの想定表面利回りが7.7%(最大年間収入1,771,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.57%。比較すると +2.13%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。