大阪福島タワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.30
所在地
大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23
売買相場
10,300〜19,800万円
家賃相場
43〜83万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「新福島駅」から徒歩6分
「玉川駅」から徒歩9分
「中之島駅」から徒歩9分
築年月
2011年1月
構造
RC
地上階建
45階
総戸数
540戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
五洋建設
管理会社
名鉄不動産
所在地
大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23[地図]

大阪福島タワーは、大阪府大阪市福島区福島4丁目3-23、駅近くで、店舗やオフィスが中心となり、映画館など娯楽施設も建設できる商業地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR東西線の「新福島駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数540戸、45階建て・RC造りの大規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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45

  • 45階の物件1 :(3LDK、160.29㎡)
    過去価格
    15800万円
    (㎡単価:985,713円)
    推定賃料
    65.8万円
    (利回り:5%/年)
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44

  • 44階の物件1 :(2LDK、94.4㎡)
    過去価格
    6900万円
    (㎡単価:730,932円)
    推定賃料
    28.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 44階の物件2 :(2LDK、155.8㎡)
    過去価格
    11500万円
    (㎡単価:738,126円)
    推定賃料
    47.9万円
    (利回り:5%/年)
  • 44階の物件1 :(2LDK、109.17㎡)
    過去価格
    9,990万円
    (㎡単価:915,087円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 44階の物件2 :(2LDK、109.17㎡)
    過去価格
    9,990万円
    (㎡単価:915,087円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 44階の物件3 :(2LDK、109.17㎡)
    過去価格
    9,990万円
    (㎡単価:915,087円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 44階の物件4 :(2LDK、109.17㎡)
    過去価格
    9,990万円
    (㎡単価:915,087円)
    推定賃料
    41.6万円
    (利回り:5%/年)
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43

42

  • 42階の物件1 :(3LDK、114.27㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:542,575円)
    推定賃料
    25.8万円
    (利回り:5%/年)
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41

  • 41階の物件1 :(2SLDK、74.22㎡)
    過去価格
    4480万円
    (㎡単価:603,611円)
    推定賃料
    18.7万円
    (利回り:5%/年)
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40

39

  • 39階の物件1 :(2SLDK、105.42㎡)
    過去価格
    5900万円
    (㎡単価:559,666円)
    推定賃料
    24.6万円
    (利回り:5%/年)
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38

  • 38階の物件1 :(1LDK、54.13㎡)
    過去価格
    2970万円
    (㎡単価:548,679円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:5%/年)
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37

36

  • 36階の物件1 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    6000万円
    (㎡単価:710,648円)
    推定賃料
    25万円
    (利回り:5%/年)
  • 36階の物件1 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    6,380万円
    (㎡単価:755,656円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 36階の物件2 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    6,380万円
    (㎡単価:755,656円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 36階の物件3 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    6,380万円
    (㎡単価:755,656円)
    推定賃料
    26.6万円
    (利回り:5%/年)
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35

  • 35階の物件1 :(1LDK、54.13㎡)
    過去価格
    3530万円
    (㎡単価:652,134円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 35階の物件2 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    5700万円
    (㎡単価:675,115円)
    推定賃料
    23.8万円
    (利回り:5%/年)
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34

  • 34階の物件1 :(2LDK、66.25㎡)
    過去価格
    4600万円
    (㎡単価:694,340円)
    推定賃料
    19.2万円
    (利回り:5%/年)
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33

32

31

  • 31階の物件1 :(1LDK、60.85㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:550,534円)
    推定賃料
    14万円
    (利回り:5%/年)
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30

  • 30階の物件1 :(3LDK、76.03㎡)
    過去価格
    4980万円
    (㎡単価:655,005円)
    推定賃料
    20.8万円
    (利回り:5%/年)
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29

  • 29階の物件1 :(3LDK、97.41㎡)
    過去価格
    4850万円
    (㎡単価:497,895円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 29階の物件2 :(2LDK、66.25㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:558,491円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:5%/年)
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28

27

  • 27階の物件1 :(3LDK、101.85㎡)
    過去価格
    6500万円
    (㎡単価:638,193円)
    推定賃料
    27.1万円
    (利回り:5%/年)
  • 27階の物件1 :(1LDK、60.85㎡)
    過去価格
    4,780万円
    (㎡単価:785,538円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:5%/年)
  • 27階の物件2 :(1LDK、60.85㎡)
    過去価格
    4,780万円
    (㎡単価:785,538円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:5%/年)
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26

25

  • 25階の物件1 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:471,396円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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24

  • 24階の物件1 :(3LDK、68㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:588,235円)
    推定賃料
    16.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 24階の物件2 :(2LDK、91.51㎡)
    過去価格
    4890万円
    (㎡単価:534,368円)
    推定賃料
    20.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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23

  • 23階の物件1 :(1LDK、54.13㎡)
    過去価格
    2720万円
    (㎡単価:502,494円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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22

21

  • 21階の物件1 :(3LDK、69.49㎡)
    過去価格
    4100万円
    (㎡単価:590,013円)
    推定賃料
    17.1万円
    (利回り:5%/年)
  • 21階の物件2 :(3LDK、76.03㎡)
    過去価格
    4850万円
    (㎡単価:637,906円)
    推定賃料
    20.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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20

19

18

17

  • 17階の物件1 :(2SLDK、76.03㎡)
    過去価格
    4200万円
    (㎡単価:552,414円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5%/年)
  • 17階の物件2 :(1LDK、60.85㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:476,582円)
    推定賃料
    12.1万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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16

  • 16階の物件1 :(1LDK、60.85㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:539,030円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 16階の物件2 :(3LDK、91.51㎡)
    過去価格
    4380万円
    (㎡単価:478,636円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 16階の物件3 :(3LDK、91.51㎡)
    過去価格
    4380万円
    (㎡単価:478,636円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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15

  • 15階の物件1 :(3LDK、84.43㎡)
    過去価格
    4720万円
    (㎡単価:559,043円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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14

13

  • 13階の物件1 :(3LDK、69.49㎡)
    過去価格
    3290万円
    (㎡単価:473,449円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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12

11

  • 11階の物件1 :(1LDK、50.9㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:667,976円)
    推定賃料
    14.2万円
    (利回り:5%/年)
  • 11階の物件2 :(2LDK、61.49㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:500,894円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、69.49㎡)
    過去価格
    4050万円
    (㎡単価:582,818円)
    推定賃料
    16.9万円
    (利回り:5%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、66.23㎡)
    過去価格
    3300万円
    (㎡単価:498,264円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(1LDK、50.9㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:491,159円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(4LDK、84.43㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:471,396円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、73.58㎡)
    過去価格
    3600万円
    (㎡単価:489,263円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、54.13㎡)
    過去価格
    3,750万円
    (㎡単価:692,777円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

大阪市福島区のAI推定価格の信頼性

過去に大阪市福島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 大阪府
2010年 60.9万円 39.5万円
2011年 60.8万円 31.9万円
2012年 61.0万円 26.5万円
2013年 58.8万円 26.0万円
2014年 60.3万円 27.4万円
2015年 64.7万円 29.9万円
2016年 69.3万円 29.9万円
2017年 80.4万円 29.9万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 9,900,000

大阪福島タワーの想定表面利回りが5%(最大年間収入9,900,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.93%。比較すると +0.07%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.42
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
23.72
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
0.9
都市公園面積(1人当たり)
3.52
育児・教育
2.07
待機児童率
0.42%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.11
医療・介護
3.84
医師数(人口1万人当たり)
31.88
一般病床数(人口1万人当たり)
97.4
老人ホームカバー率
2.93%
介護保険料
6758
評価項目についてはをご覧ください。