グランドメゾン鳥飼7丁目

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.12
所在地
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-10
売買相場
4,750〜5,250万円
家賃相場
13〜15万円
投資情報
表面利回り:3.4%
最寄駅
「別府駅」から徒歩6分
「六本松駅」から徒歩14分
「茶山駅」から徒歩14分
築年月
2009年2月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
16戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-10[地図]

グランドメゾン鳥飼7丁目は、福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-10に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は福岡市営七隈線の「別府駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数16戸、9階建て・RC造りの小規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

9

  • 9階の物件1 :(4LDK、97.98㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:489,896円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:3.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

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1

福岡市城南区のAI推定価格の信頼性

過去に福岡市城南区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…10%以内

★★★☆☆…3(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 10%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 別府駅 福岡県
2010年 48.0万円 25.4万円 18.0万円
2011年 48.3万円 25.5万円 17.8万円
2012年 48.4万円 25.7万円 17.9万円
2013年 49.1万円 26.0万円 18.7万円
2014年 49.8万円 26.4万円 20.0万円
2015年 50.1万円 26.8万円 21.6万円
2016年 49.4万円 26.8万円 21.6万円
2017年 49.5万円 26.8万円 21.6万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.4%
最大年間収入 1,785,000

グランドメゾン鳥飼7丁目の想定表面利回りが3.4%(最大年間収入1,785,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると -1.68%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
15.99
公共施設・文化
2.15
図書館数(人口10万人当たり)
0.07
都市公園面積(1人当たり)
8.73
育児・教育
1.62
待機児童率
0.2%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.96
医療・介護
4.09
医師数(人口1万人当たり)
35.33
一般病床数(人口1万人当たり)
85.56
老人ホームカバー率
4.02%
介護保険料
5771
評価項目についてはをご覧ください。