ファミーユ住吉牛神前

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.06
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-18
売買相場
3,380万円
家賃相場
15万円
投資情報
表面利回り:5.2%
最寄駅
「御影駅」から徒歩8分
「住吉駅」から徒歩9分
「住吉駅」から徒歩9分
築年月
1980年3月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
10戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
住友建設
管理会社
住商建物
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-18[地図]

ファミーユ住吉牛神前は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-18に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急神戸本線の「御影駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数10戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

3

  • 3階の物件1 :(4SLDK、122.51㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:253,041円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(4LDK、91.55㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:303,659円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

神戸市東灘区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市東灘区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 御影駅 兵庫県
2010年 27.8万円 24.8万円 22.3万円
2011年 27.9万円 24.8万円 30.9万円
2012年 27.7万円 24.8万円 27.5万円
2013年 28.1万円 24.9万円 25.5万円
2014年 28.2万円 25.1万円 25.4万円
2015年 28.5万円 25.4万円 26.1万円
2016年 25.9万円 25.4万円 26.1万円
2017年 26.2万円 25.4万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.2%
最大年間収入 1,757,600

ファミーユ住吉牛神前の想定表面利回りが5.2%(最大年間収入1,757,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.52%。比較すると -0.32%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。