プレステージ西明石3

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.72
所在地
兵庫県明石市藤江2031
売買相場
780〜950万円
家賃相場
6〜7万円
投資情報
表面利回り:9.2%
最寄駅
「藤江駅」から徒歩15分
「西明石駅」から徒歩18分
「大久保駅」から徒歩24分
築年月
1993年3月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
67戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
竹内工務店
管理会社
日本住宅管理
所在地
兵庫県明石市藤江2031[地図]

プレステージ西明石3は、兵庫県明石市藤江2031に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「藤江駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数67戸、10階建て・RC造りの中規模マンションになります。1993年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、54.42㎡)
    過去価格
    790万円
    (㎡単価:145,167円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:9.2%/年)
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    AI推定価格を見る

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、51.39㎡)
    過去価格
    690万円
    (㎡単価:134,267円)
    推定賃料
    5.3万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
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7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、63.11㎡)
    過去価格
    620万円
    (㎡単価:98,241円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:9.2%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3LDK、58.46㎡)
    過去価格
    630万円
    (㎡単価:107,766円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:9.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

明石市のAI推定価格の信頼性

過去に明石市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.3%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.3%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 藤江駅 兵庫県
2010年 10.0万円 13.9万円 22.3万円
2011年 10.1万円 13.8万円 30.9万円
2012年 10.1万円 13.6万円 27.5万円
2013年 10.3万円 13.5万円 25.5万円
2014年 10.6万円 13.6万円 25.4万円
2015年 10.7万円 13.8万円 26.1万円
2016年 11.4万円 13.8万円 26.1万円
2017年 11.7万円 13.8万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.2%
最大年間収入 874,000

プレステージ西明石3の想定表面利回りが9.2%(最大年間収入874,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.38%。比較すると +2.82%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.55
火災件数
1.68
刑法犯認知件数
13.05
公共施設・文化
1.70
図書館数(人口10万人当たり)
0.34
都市公園面積(1人当たり)
7.04
育児・教育
2.37
待機児童率
3.6%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.13
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
20.5
一般病床数(人口1万人当たり)
80.29
老人ホームカバー率
2.42%
介護保険料
5380
評価項目についてはをご覧ください。