モンテベルデ清水が丘

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.90
所在地
兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13
売買相場
650〜1,180万円
家賃相場
6〜11万円
投資情報
表面利回り:11.4%
最寄駅
「西舞子駅」から徒歩27分
築年月
1985年7月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
48戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
青木建設
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス
所在地
兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13[地図]

モンテベルデ清水が丘は、兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13に所在します。最寄駅は山陽電鉄本線の「西舞子駅」で徒歩27分の距離にあります。当マンションは、総戸数48戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、69.53㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:112,182円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

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3

2

1

神戸市垂水区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市垂水区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西舞子駅 兵庫県
2010年 12.3万円 11.4万円 22.3万円
2011年 12.4万円 11.4万円 30.9万円
2012年 12.5万円 11.5万円 27.5万円
2013年 12.5万円 11.7万円 25.5万円
2014年 12.5万円 11.8万円 25.4万円
2015年 12.8万円 11.9万円 26.1万円
2016年 12.8万円 11.9万円 26.1万円
2017年 9.3万円 11.9万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 11.4%
最大年間収入 1,345,200

モンテベルデ清水が丘の想定表面利回りが11.4%(最大年間収入1,345,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6%。比較すると +5.4%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。