ライオンズマンション西鈴蘭台第2

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目12-1
売買相場
700〜1,880万円
家賃相場
5〜12万円
投資情報
表面利回り:7.8%
最寄駅
「西鈴蘭台駅」から徒歩8分
「鈴蘭台西口駅」から徒歩15分
「藍那駅」から徒歩17分
築年月
1986年11月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
121戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
清水建設
管理会社
大京アステージ
所在地
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目12-1[地図]

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目12-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸電鉄粟生線の「西鈴蘭台駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数121戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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11

  • 11階の物件1 :(4LDK、86.63㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:150,063円)
    推定賃料
    8.5万円
    (利回り:7.8%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、72.35㎡)
    過去価格
    780万円
    (㎡単価:107,809円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:7.8%/年)
  • 9階の物件2 :(3LDK、72.96㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:109,649円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:7.8%/年)
  • 9階の物件3 :(2LDK、58.66㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:85,237円)
    推定賃料
    3.3万円
    (利回り:7.8%/年)
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、69.31㎡)
    過去価格
    600万円
    (㎡単価:86,568円)
    推定賃料
    3.9万円
    (利回り:7.8%/年)
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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、78.58㎡)
    過去価格
    1140万円
    (㎡単価:145,075円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:7.8%/年)
  • 7階の物件2 :(4LDK、86.63㎡)
    過去価格
    1030万円
    (㎡単価:118,896円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:7.8%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、72.96㎡)
    過去価格
    680万円
    (㎡単価:93,202円)
    推定賃料
    4.4万円
    (利回り:7.8%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3DK、58.66㎡)
    過去価格
    610万円
    (㎡単価:103,989円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:7.8%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、72.96㎡)
    過去価格
    740万円
    (㎡単価:101,425円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:7.8%/年)
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、82.44㎡)
    過去価格
    1040万円
    (㎡単価:126,152円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.8%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、58.66㎡)
    過去価格
    520万円
    (㎡単価:88,646円)
    推定賃料
    3.4万円
    (利回り:7.8%/年)
  • 他の部屋
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1

神戸市北区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市北区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西鈴蘭台駅 兵庫県
2010年 11.4万円 9.6万円 22.3万円
2011年 11.5万円 9.7万円 30.9万円
2012年 11.7万円 9.7万円 27.5万円
2013年 11.9万円 9.8万円 25.5万円
2014年 12.3万円 10.0万円 25.4万円
2015年 12.5万円 10.1万円 26.1万円
2016年 11.4万円 10.1万円 26.1万円
2017年 15万円 10.1万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 7.8%
最大年間収入 1,466,400

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の想定表面利回りが7.8%(最大年間収入1,466,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.05%。比較すると +0.75%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。