山手ダイヤハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8
売買相場
400〜2,080万円
家賃相場
3〜18万円
投資情報
表面利回り:10.4%
最寄駅
「県庁前駅」から徒歩3分
「花隈駅」から徒歩5分
「みなと元町駅」から徒歩6分
築年月
1977年3月
構造
RC
地上階建
9階
総戸数
123戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
新井組
管理会社
菱サ・ビルウェア
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8[地図]

山手ダイヤハイツは、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸市営西神・山手線の「県庁前駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数123戸、9階建て・RC造りの大規模マンションになります。築41年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(1K、18.25㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:235,616円)
    推定賃料
    3.7万円
    (利回り:10.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

6

5

4

3

2

1

神戸市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 県庁前駅 兵庫県
2010年 23.6万円 32.0万円 22.3万円
2011年 23.6万円 31.9万円 30.9万円
2012年 23.3万円 31.8万円 27.5万円
2013年 23.4万円 31.9万円 25.5万円
2014年 23.4万円 32.3万円 25.4万円
2015年 24.0万円 33.1万円 26.1万円
2016年 23.0万円 33.1万円 26.1万円
2017年 23.4万円 33.1万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 10.4%
最大年間収入 2,163,200

山手ダイヤハイツの想定表面利回りが10.4%(最大年間収入2,163,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.32%。比較すると +5.08%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。