神戸ハーバータワー

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.23
所在地
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1-13
売買相場
3,150〜8,980万円
家賃相場
12〜34万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「西元町駅」から徒歩4分
「みなと元町駅」から徒歩4分
「花隈駅」から徒歩6分
築年月
2013年3月
構造
RC
地上階建
35階
総戸数
300戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組
管理会社
アーバンサービス
所在地
兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1-13[地図]

神戸ハーバータワーは、兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1-13に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸高速鉄道東西線の「西元町駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数300戸、35階建て・RC造りの大規模マンションになります。2013年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築5年の築浅マンションで、人気が高く、売却に出しても取引が成立しやすいと思われます。


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価格情報

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34

33

  • 33階の物件1 :(2LDK、82.95㎡)
    過去価格
    4800万円
    (㎡単価:578,662円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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30

  • 30階の物件1 :(3LDK、96.09㎡)
    過去価格
    6600万円
    (㎡単価:686,856円)
    推定賃料
    24.8万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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29

  • 29階の物件1 :(2LDK、65.03㎡)
    過去価格
    3850万円
    (㎡単価:592,034円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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  • 22階の物件1 :(2LDK、75.39㎡)
    過去価格
    4600万円
    (㎡単価:610,160円)
    推定賃料
    17.3万円
    (利回り:4.5%/年)
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21

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19

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17

  • 17階の物件1 :(3LDK、82.19㎡)
    過去価格
    4100万円
    (㎡単価:498,844円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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16

15

  • 15階の物件1 :(2LDK、65.14㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:491,250円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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  • 6階の物件1 :(3LDK、88.2㎡)
    過去価格
    3800万円
    (㎡単価:430,839円)
    推定賃料
    14.3万円
    (利回り:4.5%/年)
  • 他の部屋
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神戸市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 西元町駅 兵庫県
2010年 59.3万円 29.1万円 22.3万円
2011年 59.8万円 29.1万円 30.9万円
2012年 59.6万円 29.1万円 27.5万円
2013年 59.5万円 29.2万円 25.5万円
2014年 60.4万円 29.6万円 25.4万円
2015年 60.2万円 30.5万円 26.1万円
2016年 59.8万円 30.5万円 26.1万円
2017年 73.6万円 30.5万円 26.1万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 4,041,000

神戸ハーバータワーの想定表面利回りが4.5%(最大年間収入4,041,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.03%。比較すると -1.53%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。