神戸パークシティ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2
売買相場
1,045〜1,943万円
家賃相場
6〜12万円
投資情報
表面利回り:7.4%
最寄駅
「中埠頭駅」から徒歩3分
「市民病院前駅」から徒歩5分
築年月
1984年2月
構造
SRC
地上階建
24階
総戸数
168戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2[地図]

神戸パークシティは、兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の「中埠頭駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数168戸、24階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築34年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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24

  • 24階の物件1 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:192,278円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 24階の物件2 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1150万円
    (㎡単価:176,896円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 24階の物件3 :(4LDK、81.37㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:227,357円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 24階の物件4 :(2LDK、81.37㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:227,357円)
    推定賃料
    11.4万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 24階の物件5 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:184,587円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:7.4%/年)
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23

22

21

  • 21階の物件1 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1090万円
    (㎡単価:167,667円)
    推定賃料
    6.7万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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20

  • 20階の物件1 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1140万円
    (㎡単価:175,358円)
    推定賃料
    7万円
    (利回り:7.4%/年)
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19

18

17

  • 17階の物件1 :(2LDK、62.45㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:188,951円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:7.4%/年)
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16

  • 16階の物件1 :(4LDK、81.37㎡)
    過去価格
    1460万円
    (㎡単価:179,427円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:7.4%/年)
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15

14

  • 14階の物件1 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:192,278円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.4%/年)
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13

  • 13階の物件1 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    990万円
    (㎡単価:152,284円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:7.4%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(4SLDK、104.94㎡)
    過去価格
    2510万円
    (㎡単価:239,184円)
    推定賃料
    15.5万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 12階の物件2 :(3LDK、79.7㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:148,055円)
    推定賃料
    7.3万円
    (利回り:7.4%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(3LDK、74.83㎡)
    過去価格
    1400万円
    (㎡単価:187,091円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 11階の物件2 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:153,822円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:7.4%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(3LDK、73.2㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:202,186円)
    推定賃料
    9.1万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、73.2㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:170,765円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:7.4%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、79.7㎡)
    過去価格
    1390万円
    (㎡単価:174,404円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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8

  • 8階の物件1 :(3LDK、73.2㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:163,934円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(4LDK、81.33㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:135,251円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、73.2㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:198,087円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、65.01㎡)
    過去価格
    1170万円
    (㎡単価:179,972円)
    推定賃料
    7.2万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、74.83㎡)
    過去価格
    1350万円
    (㎡単価:180,409円)
    推定賃料
    8.3万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(4SLDK、94.75㎡)
    過去価格
    1660万円
    (㎡単価:175,198円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、73.2㎡)
    過去価格
    1600万円
    (㎡単価:218,579円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:7.4%/年)
  • 他の部屋
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3

2

1

神戸市中央区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市中央区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 兵庫県
2010年 20.3万円 22.3万円
2011年 20.3万円 30.9万円
2012年 20.8万円 27.5万円
2013年 20.7万円 25.5万円
2014年 20.6万円 25.4万円
2015年 20.8万円 26.1万円
2016年 21.6万円 26.1万円
2017年 20.7万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.4%
最大年間収入 1,437,450

神戸パークシティの想定表面利回りが7.4%(最大年間収入1,437,450円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.04%。比較すると +0.36%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21
刑法犯認知件数
13
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
0.65
都市公園面積(1人当たり)
17.12
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.33
医療・介護
3.77
医師数(人口1万人当たり)
29
一般病床数(人口1万人当たり)
77.26
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729
評価項目についてはをご覧ください。