@bea3062h
ワコーレグラン山の手
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.84
- 所在地
- 兵庫県神戸市長田区丸山町３丁目２－４２
- 売買相場
- 650〜1,100万円
- 家賃相場
- 5〜9万円
- 投資情報
- 表面利回り:9.5%
- 最寄駅
-
「丸山駅」から徒歩11分
「鵯越駅」から徒歩18分
「長田駅」から徒歩21分
- 築年月
- 1998年3月
- 構造
- RC
- 地上階建
- 5階
- 総戸数
- 44戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 村上工務店
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 所在地
- 兵庫県神戸市長田区丸山町３丁目２－４２[地図]
ワコーレグラン山の手は、兵庫県神戸市長田区丸山町3丁目2-42に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸電鉄有馬線の「丸山駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築20年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、71.82㎡）
- 過去価格
- 1000万円
（㎡単価：139,237円） - 推定賃料
- 7.9万円
（利回り：9.5%/年）
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、66.18㎡）
- 過去価格
- 780万円
（㎡単価：117,860円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：9.5%/年）
-
3階の物件2 :（3LDK、66.18㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：93,684円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：9.5%/年）
-
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2階
-
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1階
-
1階の物件1 :（3LDK、58.8㎡）
- 過去価格
- 610万円
（㎡単価：103,741円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：9.5%/年）
-
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神戸市長田区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 丸山駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 11.6万円 | 7.9万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 11.5万円 | 8.0万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 11.6万円 | 8.0万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 11.8万円 | 8.1万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 12.0万円 | 8.2万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 12.0万円 | 8.4万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 10.8万円 | 8.4万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 21.8万円 | 8.4万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 9.5% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,045,000円 |
|---|
ワコーレグラン山の手の想定表面利回りが9.5%（最大年間収入1,045,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均7.78％。比較すると +1.72%高い利回りの物件になります。
