@bea3062h
ワコーレ明石ステーションフラッツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
- 所在地
- 兵庫県明石市東仲ノ町３－３７
- 売買相場
- 1,680〜2,780万円
- 家賃相場
- 10〜16万円
- 投資情報
- 表面利回り:7%
- 最寄駅
-
「山陽明石駅」から徒歩5分
「人丸前駅」から徒歩7分
「明石駅」から徒歩7分
ワコーレ明石ステーションフラッツは、兵庫県明石市東仲ノ町3-37に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は山陽電鉄本線の「山陽明石駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、10階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。
価格情報
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、66.14㎡）
- 過去価格
- 2100万円
（㎡単価：317,508円） - 推定賃料
- 12.3万円
（利回り：7%/年）
-
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9階
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（2SLDK、65.88㎡）
- 過去価格
- 2300万円
（㎡単価：349,120円） - 推定賃料
- 13.4万円
（利回り：7%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（2SLDK、65.88㎡）
- 過去価格
- 2160万円
（㎡単価：327,869円） - 推定賃料
- 12.6万円
（利回り：7%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（2LDK、63.24㎡）
- 過去価格
- 2180万円
（㎡単価：344,719円） - 推定賃料
- 12.7万円
（利回り：7%/年）
-
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4階
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3階
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2階
-
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1階
-
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明石市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 山陽明石駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 35.3万円 | 22.6万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 35.6万円 | 22.7万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 35.5万円 | 22.7万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 35.6万円 | 22.8万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 35.8万円 | 23.0万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 36.1万円 | 23.2万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 35.2万円 | 23.2万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 35.7万円 | 23.2万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 7% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,946,000円 |
|---|
ワコーレ明石ステーションフラッツの想定表面利回りが7%（最大年間収入1,946,000円）、周辺物件の想定表面利回りは平均5.1％。比較すると +1.9%高い利回りの物件になります。
