@bea3062h
ワコーレ青谷フラッツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
- 所在地
- 兵庫県神戸市灘区城の下通１丁目４－２０
- 売買相場
- 1,830〜3,080万円
- 家賃相場
- 7〜11万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.4%
- 最寄駅
-
「王子公園駅」から徒歩12分
「灘駅」から徒歩21分
「西灘駅」から徒歩21分
ワコーレ青谷フラッツは、兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急神戸本線の「王子公園駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数18戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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3階
-
3階の物件1 :（2LDK、69.3㎡）
- 過去価格
- 2190万円
（㎡単価：316,017円） - 推定賃料
- 8万円
（利回り：4.4%/年）
-
3階の物件2 :（1LDK、56.85㎡）
- 過去価格
- 1750万円
（㎡単価：307,828円） - 推定賃料
- 6.4万円
（利回り：4.4%/年）
-
3階の物件1 :（1LDK、56.85㎡）
- 過去価格
- 1,680万円
（㎡単価：295,515円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：4.4%/年）
-
3階の物件2 :（1LDK、56.85㎡）
- 過去価格
- 1,680万円
（㎡単価：295,515円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：4.4%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、85.67㎡）
- 過去価格
- 2750万円
（㎡単価：320,999円） - 推定賃料
- 10.1万円
（利回り：4.4%/年）
-
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1階
-
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神戸市灘区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 王子公園駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 32.7万円 | 27.6万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 32.4万円 | 27.7万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 32.5万円 | 27.6万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 32.5万円 | 27.8万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 32.7万円 | 28.1万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 33.2万円 | 28.5万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 32.4万円 | 28.5万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 25.2万円 | 28.5万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.4% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,355,200円 |
|---|
ワコーレ青谷フラッツの想定表面利回りが4.4%（最大年間収入1,355,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.43％。比較すると -0.03%低い利回りの物件になります。
