ふじたろう

 

ワコーレ青谷フラッツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.05
所在地
兵庫県神戸市灘区城の下通１丁目４－２０
売買相場
1,830〜3,080万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:4.4%
最寄駅
「王子公園駅」から徒歩12分
「灘駅」から徒歩21分
「西灘駅」から徒歩21分
築年月
1997年1月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
18戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地
兵庫県神戸市灘区城の下通１丁目４－２０[地図]
No Image

ワコーレ青谷フラッツは、兵庫県神戸市灘区城の下通1丁目4-20に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は阪急神戸本線の「王子公園駅」で徒歩12分の距離にあります。当マンションは、総戸数18戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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3階

  • 3階の物件1 :（2LDK、69.3㎡）
    過去価格
    2190万円
    （㎡単価：316,017円）
    推定賃料
    8万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 3階の物件2 :（1LDK、56.85㎡）
    過去価格
    1750万円
    （㎡単価：307,828円）
    推定賃料
    6.4万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、85.67㎡）
    過去価格
    2750万円
    （㎡単価：320,999円）
    推定賃料
    10.1万円
    （利回り：4.4%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

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神戸市灘区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市灘区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 王子公園駅 兵庫県
2010年 32.7万円 27.6万円 22.3万円
2011年 32.4万円 27.7万円 30.9万円
2012年 32.5万円 27.6万円 27.5万円
2013年 32.5万円 27.8万円 25.5万円
2014年 32.7万円 28.1万円 25.4万円
2015年 33.2万円 28.5万円 26.1万円
2016年 32.4万円 28.5万円 26.1万円
2017年 25.2万円 28.5万円 26.1万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.4%
最大年間収入 1,355,200円

ワコーレ青谷フラッツの想定表面利回りが4.4%（最大年間収入1,355,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.43％。比較すると -0.03%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21件
刑法犯認知件数
13件
公共施設・文化
2.30
図書館数（人口10万人当たり）
0.65館
都市公園面積（1人当たり）
17.12㎡
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.33校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
29人
一般病床数（人口1万人当たり）
77.26床
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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