@bea3062h
古湊ダイヤハイツ
- 総合評価
- ★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
- 所在地
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地５丁目１－７
- 売買相場
- 1,080〜1,480万円
- 家賃相場
- 8〜10万円
- 投資情報
- 表面利回り:8.4%
- 最寄駅
-
「高速神戸駅」から徒歩4分
「新開地駅」から徒歩4分
「神戸駅」から徒歩7分
古湊ダイヤハイツは、兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-7に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は神戸高速鉄道東西線の「高速神戸駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数31戸、11階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築37年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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11階
-
11階の物件1 :（3DK、57.2㎡）
- 過去価格
- 880万円
（㎡単価：153,846円） - 推定賃料
- 6.2万円
（利回り：8.4%/年）
-
11階の物件2 :（1LDK、57.2㎡）
- 過去価格
- 620万円
（㎡単価：108,392円） - 推定賃料
- 4.3万円
（利回り：8.4%/年）
-
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10階
-
10階の物件1 :（3LDK、57.2㎡）
- 過去価格
- 820万円
（㎡単価：143,357円） - 推定賃料
- 5.7万円
（利回り：8.4%/年）
-
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9階
-
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8階
-
8階の物件1 :（3DK、57.2㎡）
- 過去価格
- 700万円
（㎡単価：122,378円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：8.4%/年）
-
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7階
-
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6階
-
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5階
-
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4階
-
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3階
-
3階の物件1 :（3LDK、62.3㎡）
- 過去価格
- 980万円
（㎡単価：157,303円） - 推定賃料
- 6.9万円
（利回り：8.4%/年）
-
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2階
-
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1階
-
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神戸市兵庫区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 高速神戸駅 | 兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 11.8万円 | 21.5万円 | 22.3万円 |
| 2011年 | 11.9万円 | 21.7万円 | 30.9万円 |
| 2012年 | 12.1万円 | 21.7万円 | 27.5万円 |
| 2013年 | 12.2万円 | 21.9万円 | 25.5万円 |
| 2014年 | 12.8万円 | 22.1万円 | 25.4万円 |
| 2015年 | 12.9万円 | 22.6万円 | 26.1万円 |
| 2016年 | 12.2万円 | 22.6万円 | 26.1万円 |
| 2017年 | 12.7万円 | 22.6万円 | 26.1万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 8.4% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,243,200円 |
|---|
古湊ダイヤハイツの想定表面利回りが8.4%（最大年間収入1,243,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.54％。比較すると +1.86%高い利回りの物件になります。
