ふじたろう

 

垂水アーバンコンフォートリアヒルズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.09
所在地
兵庫県神戸市垂水区上高丸３丁目１－２７
売買相場
1,690〜4,380万円
家賃相場
10〜25万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「垂水駅」から徒歩24分
「山陽垂水駅」から徒歩25分
「東垂水駅」から徒歩29分
築年月
2008年11月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
235戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
熊谷組
管理会社
アーバンサービス
所在地
兵庫県神戸市垂水区上高丸３丁目１－２７[地図]
No Image

垂水アーバンコンフォートリアヒルズは、兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27、3階～5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR山陽本線（神戸-岡山）の「垂水駅」で徒歩24分の距離にあります。当マンションは、総戸数235戸、15階建て・RC造りの大規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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15階

  • 15階の物件1 :（3LDK、74.61㎡）
    過去価格
    2400万円
    （㎡単価：321,673円）
    推定賃料
    13.6万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 15階の物件2 :（3LDK、77.08㎡）
    過去価格
    2530万円
    （㎡単価：328,230円）
    推定賃料
    14.3万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

14階

13階

12階

11階

10階

  • 10階の物件1 :（3LDK、83.99㎡）
    過去価格
    2,480万円
    （㎡単価：295,273円）
    推定賃料
    14.1万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
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9階

8階

  • 8階の物件1 :（3LDK、79.21㎡）
    過去価格
    2200万円
    （㎡単価：277,743円）
    推定賃料
    12.5万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 8階の物件2 :（4LDK、94.62㎡）
    過去価格
    2980万円
    （㎡単価：314,944円）
    推定賃料
    16.9万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
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7階

  • 7階の物件1 :（3LDK、69.44㎡）
    過去価格
    1800万円
    （㎡単価：259,217円）
    推定賃料
    10.2万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 7階の物件2 :（4LDK、91.06㎡）
    過去価格
    2800万円
    （㎡単価：307,490円）
    推定賃料
    15.9万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 7階の物件3 :（3LDK、74.76㎡）
    過去価格
    2000万円
    （㎡単価：267,523円）
    推定賃料
    11.3万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6階

  • 6階の物件1 :（4LDK、78.96㎡）
    過去価格
    2070万円
    （㎡単価：262,158円）
    推定賃料
    11.7万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5階

4階

3階

2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、81.71㎡）
    過去価格
    1850万円
    （㎡単価：226,410円）
    推定賃料
    10.5万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 2階の物件2 :（3LDK、72.29㎡）
    過去価格
    2050万円
    （㎡単価：283,580円）
    推定賃料
    11.6万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 2階の物件3 :（3LDK、73.27㎡）
    過去価格
    1890万円
    （㎡単価：257,950円）
    推定賃料
    10.7万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

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神戸市垂水区のAI推定価格の信頼性

過去に神戸市垂水区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…7.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 7.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 兵庫県
2010年 27.1万円 22.3万円
2011年 27.4万円 30.9万円
2012年 27.5万円 27.5万円
2013年 27.7万円 25.5万円
2014年 27.8万円 25.4万円
2015年 27.8万円 26.1万円
2016年 28.2万円 26.1万円
2017年 26.4万円 26.1万円

販売情報

販売物件

10階
3LDK

  • 販売価格:2,480万円
  • 平米単価:29.5万円
  • 専有面積:83.99㎡

詳細

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 2,978,400円

垂水アーバンコンフォートリアヒルズの想定表面利回りが6.8%（最大年間収入2,978,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均6.95％。比較すると -0.15%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.10
火災件数
2.21件
刑法犯認知件数
13件
公共施設・文化
2.30
図書館数（人口10万人当たり）
0.65館
都市公園面積（1人当たり）
17.12㎡
育児・教育
1.83
待機児童率
0.06%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.33校
医療・介護
3.77
医師数（人口1万人当たり）
29人
一般病床数（人口1万人当たり）
77.26床
老人ホームカバー率
2.85%
介護保険料
5729円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。
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